当抵押贷款利率很低时，您可能急于为房屋贷款再融资。 以较低的利率再融资将降低您的抵押贷款支付，但降低利率将以收取费用的形式花费您。 与再融资相关的大部分成本，包括州印花税，都不能免税。
国家印花税
如果你还记得你在美国的高中历史，那么你就会知道，“印花税法”是促使殖民地要求“没有代表性就不征税”的税收之一。 在当代美国，我们仍然有州印花税，尽管他们在不同的州有许多不同的名字。 有些州将此税称为转让税，记录税，抵押税，契税记录税，文件转让税或印花税。 不论所谓的印花税，印花税是对财产转让或用于影响转让的文件（如抵押或契约）征收的税。
结算成本
州印花税是抵押贷款的结算成本的一部分。 大多数州对原始抵押征收印花税，有些人对抵押贷款再融资征税，尽管他们可能会使用不同的公式来确定您的原始抵押贷款与新抵押贷款之间的差额。 额外的成交费用可能包括律师费，产权保险，产权搜索和文件准备费。 这些结算成本均不能在您的联邦所得税申报表中扣除。
成本基础
即使您在为房屋抵押贷款再融资时无法扣除州税票的成本，但这笔费用并不是全部损失。 您可以将转移或印花税所支付的金额添加到房屋的原始购买价格中，以增加成本基础。 这不会立即给您减税，但如果您将来某个时间出售房屋以获取利润，它将减少您可能产生的任何资本增值税。
免赔额费用
当您为抵押贷款再融资时，唯一可以免税的项目是您的房地产税和抵押贷款利息，包括您的贷款发放费，这只是积分的另一个名称，尽管您通常必须在您的再融资期限内扣除您的积分。抵押。 如果您想扣除房地产税和抵押贷款利息，则必须逐项列出附表A的扣除额。
