在您需要发送第一笔抵押贷款之前，一整个月或两个月之后不要感到惊讶。
你可能认为你的抵押贷款人在你关闭新房后通过让你暂缓偿还抵押贷款是仁慈的，但事实并非如此。 由于贷方计算利息的方式，您总是支付拖欠的抵押贷款。 这意味着一旦您在虚线上签名，您可以在需要编写第一张支票之前整整一个月或更长时间。
摊销基础知识
当您购买抵押贷款购买房地产时，您的贷方使用摊销来计算您的每月付款。 大多数抵押贷款需要按月付款。 在付款到期之前，贷方查看最后一次付款后的原始贷款余额，并计算该月的欠款金额以及应用于本金的金额。 这个过程一直持续到您偿还贷款为止。
拖欠付款
大多数贷款，租赁，分期付款协议和租约都要提前付款。 由于贷方使用本金余额作为基础来计算抵押贷款支付，因此他们无法在月份结束前准确计算利息。 由于您将在本月的第一个月支付4月份的租金，因此您不会在5月或下个月支付4月抵押贷款。
预付利息
因为您支付了拖欠的抵押贷款，所以在第一笔抵押贷款支付到期之前的滞后时间让许多新房主感到意外。 当您关闭抵押贷款时，贷方将收取的第一笔抵押贷款支付作为预付利息。 如果您的收盘时间是1月2nd，则该日期之前产生的利息直到月末都包含在结算成本和预付款中。 当您支付拖欠的抵押贷款时，您将在3月1支付2月份的付款，在您必须写支票前将近两个月。
抵押贷款变动
抵押贷款人通常会在取得抵押贷款时为借款人提供选择权，而且一种类型允许您支付比正常情况更多的欠款。 可调利率抵押贷款（ARM）允许您的抵押贷款利率在贷款期限内波动。 一种类型的ARM会向您提供有限或最低的付款时间表，其中您的每月付款不适用于本金，甚至不包括全部应计利息。 贷款人将欠款的利息应用于您的委托人，大幅增加您的欠款。 这些类型的抵押贷款存在重大风险，彭博商业周刊正确地将其视为“噩梦般的抵押贷款”。
