什么是租赁权改善？

租赁权改进包括安装货架和台面。

如果您想创业并需要租用空间，您可能会发现很难找到完美的场地。 无论您需要工业套房，小型办公室还是零售店，您都可以自定义租赁空间，以更好地满足您新业务的需求。 这些自定义称为租赁权改进。

典型的租赁权益改进

租赁权的改善是指为特定租户的利益而对商业财产所做的任何事情。 租赁权改善发生在租户空间的墙壁内。 虽然它们可以使用与建筑物相同的方法和材料建造，而美国国税局（Internal Revenue Service）假设其具有39年的寿命，但租赁物改进预计仅在租户占用建筑物时持续。

房东贡献

在许多情况下，您可以让房东支付您的租赁权改进费用，这些改进也称为租户改进或TI，作为让您签署租约的诱因。 虽然这在新建筑物中更为常见，但在签署现有空间时，您还可以经常协商TI补贴。 您获得慷慨的TI津贴的能力将取决于房东希望您作为租户多少以及您愿意签署多长时间的租约。

支付租户改进

如果您的房东不支付租赁权的改善费用，您必须自己承担费用。 如果是这种情况，您可以将租户改进的成本纳入租约中。 这样做可以避免您去贷方，但会增加您的月租金。 或者，如果您的租约允许，您可以自己做一些自己的TI。 如果你需要的只是油漆，地毯和其他简单的改进，这可能是一个很好的选择。

租赁权改善折旧

对于2012和2013纳税年度，IRS允许您的房东折算她在15年期间而不是39年期间为您提供的租赁权益改进。 这意味着如果他们在2013结束之前为您提供TI，他们将获得额外的税收节省。 您可以将此作为一种谈判策略，以获得更大的TI津贴。