许多贷方隐瞒了房主每月付款的一部分，以满足某些与房地产相关的义务。 这被称为扣押账户。 在许多方面，这是一种便利，因为在支付财产税或保险政策更新时，您不必拿出大笔钱。 缺点是，当您需要时，您无法随时使用这笔钱。 在您的房屋获得回报并且您正式成为房主之后，您的托管帐户余额的状态取决于您剩余的未履行义务。
您的付款包括什么
在您的贷款还清之前，您的每月抵押贷款支付包括财产税，保险，本金和利息。 贷方持有该金额，每月收集一套数字，用于每年一次或两次支付税款和保险金。 当您的贷款还清时，可能会有一笔您有权获得的资金储备。
退款
在您的房屋贷款还清后，您有权收到一份明细表，其中列出了贷款人在贷款期限内支付的所有与托管相关的交易。 贷款人可能已扣留保险，财产税或其他贷款费用的超额款项。 退款托管余额通常会在付款后的30到60日历天内发送到客户的邮寄地址。
验证金额
当您收到明细陈述时，请仔细阅读该陈述，以查找应由您承担的任何超额费用。 检查贷方为满足您的财产税负债而支付的金额，并确保满足到期日。 然后，致电您的保险代理人，以确保您的房主的保险费和到期日与贷方报告的相符。 如果你支付私人抵押贷款保险，也要这样做。 如果您发现任何差异，请联系贷方并要求退款。 贷方必须在您询问的20天内回复您。
支付金额
您可能会惊讶地发现，您的贷款的支付金额通常高于您的月结单应付的余额。 那是因为您的抵押贷款的利息是拖欠的。 例如，当您在1月份支付抵押贷款时，您将支付12月份的利息。 因此，当您偿还贷款时，您仍可能欠贷款人另一个月的利息。 贷款人将向您发送一份付款报表，其中应注明您的债务。
余额到期
如果您提前还清贷款并且需要支付预付款，您可以考虑将您的托管储备金用于应付金额。 大多数银行更愿意在支付后将托管余额退还给房主，并要求单独支付余额。 这是因为如果您从最终支付金额中扣除预付罚款金额，如果托管金额缩短，您可能需要额外的利息。
