太多的债务可能会阻止您在租赁房产上获得融资并最终导致经济困难。 通过统计每月的债务支付并除以您的月总收入，您可以确定您的立场。 这被称为您的债务与收入比率。 比率越高，您的财务状况就越危险。
租金收入
在租赁投资方面，您收入的主要组成部分是实际租金收入。 即使你有一个可靠的替代收入来源，贷款人仍然会为不能产生收入的房产融资 - 这个理论是，如果你的其他收入枯竭，那么银行就会为没有财产的财产提供资金。收入潜力。 将您的年租金收入除以12以获得月度数字。 例如，您每月可获得$ 1,500的租金。
其他的收入
由于许多借款人的租金收入是次要的，因此您需要考虑所有现金流入。 虽然银行不想为不赚钱的房产提供资金，但如果您的房客决定上路，也需要垫子。 与您的出租物业一样，将您的年度总收入除以12以获得您的每月总收入。 例如，您每月赚取$ 5,500。 这个数字加上您的月租金收入，每月可获得$ 7,000的总收入。
债务
如果你有相同数额的债务，强劲的收入并不意味着什么。 计算住房贷款，汽车贷款，信贷额度和信用卡的每月支付额。 收集此信息的最佳方式是获取信用报告的副本。 您有权每年从政府的年度信用报告网站获得一份免费副本。 由于银行将使用您的信用报告来计算您的债务，因此您也应该这样做。 获取副本并将所有每月付款相加。 例如，您的每月债务运行$ 2,500。
解读数字
将您的每月总债务除以您的月总收入。 使用上面的例子 - 债务中的$ 2,500除以收入的7,000 - 你的债务收入比率为35％。 这意味着35的收入百分比与偿还债务有关。 这是一个不错的数字。 通常情况下，高于40债务与收入百分比的任何事情都值得关注。 虽然银行肯定会向风险较高的客户提供贷款，但他们将受到更高的利率和费用的限制。
