如果您不将抵押贷款更改为已婚姓名，会发生什么？
恭喜。 你刚刚结婚了。 现在合法的东西开始了。 您可能已经决定是否要更改姓氏。 如果你们中的一个人取了你配偶的姓氏，那么现在是时候让它合法了。 但是，如果你们已经在抵押贷款中拥有一个带有单独姓氏的房屋，你是否需要在抵押贷款上更改你的名字？ 或者，如果您拥有房屋，结婚并取走您的配偶的名字，您是否需要更改抵押贷款的名称？
更改抵押贷款的名称
即使您合法地更改了您的姓名，也无需在抵押贷款上更改您的姓名。 如果你的名字都已经在抵押贷款上，而你们中的一个人拿走了另一个人的姓氏，你就不需要马上做任何事。 但是，如果你决定为你的房子再融资，这可能会改变。 您的已婚姓名不需要是契约或抵押，因为您的社会安全号码会将您识别为抵押贷款的正确人选。 但是，如果您决定再融资，您可能最好更改抵押贷款的名称以符合您的法定名称。
更改抵押贷款的名称意味着您必须填写文书工作。 你需要证明你的婚姻和你的名字变化。 有些夫妇可以在他们结婚之前留下抵押贷款的名字; 其他人希望立即更改名称。 但是如果你正在进行再融资，那么就可以轻松地完成剩余的再融资。 但是，如果你决定再融资，请确保你们都有良好的信誉。 否则，在另一个人提高信用额度之前，将抵押贷款保留为一个名称可能是个好主意。
契约上的姓名
您在契约上的姓名不必与抵押贷款上的姓名相匹配。 如果您的两个名字都在契约和抵押之前结婚，您不必进行任何更改。 您可以更改房屋契约的名称。 您的社会安全号码会将您识别为合适的所有者，因此您无需更改契约上的姓名。 但是如果你已经再融资，并且新的抵押贷款有你的新名字，你可能也希望匹配标题上的名字，以防万一有问题。 这是一个简单的文书工作变更，有时被称为quitclaim deed，并且可能花费大约$ 1,000左右。
如果你的配偶的名字是在契约上，而不是抵押贷款，那么这不是问题。 你们两个仍然拥有这所房子。 您不必担心将配偶的姓名添加到抵押贷款中，尽管您确实希望确保按时支付抵押贷款。 一些贷款人只会在抵押贷款中添加配偶的名字，但很少或根本没有收费，但事实并非如此。 如果您将配偶的姓名添加到抵押贷款中，许多贷方会要求您再融资，因此请考虑这是否是再融资的好时机。 如果这意味着支付更高的利率，那可能是不值得的。 您可能希望等到利率下降或您在进行任何更改之前卖掉房子。
如果您的配偶不在契约中，您的配偶可能希望将她的名字添加到契约中以保护他们。 这样，一旦你在结婚后改变契约，如果婚姻发生了什么事，配偶的房屋所有权份额就会受到保护。 房屋由名称所在的人所有，而不是抵押人或人。
更改房屋标题的名称
将配偶添加到契约中可能需要先前引用的quitclaim契约。 这将终止你完全拥有房子的权利。 将绘制一份新契约，将您的名字作为共同所有人。 同样，这不会改变抵押贷款的名称。 您可能需要律师来准备契约和转让表格。 如果你应该死，而你的配偶的名字不在抵押贷款上，大多数抵押贷款包含加速条款，这意味着抵押贷款将立即到期。 然而，2010的银行改革变化意味着幸存的配偶可能被加入抵押贷款，而银行无法拨打到期抵押贷款。
你能再融资吗？
如果您的抵押贷款名称尚未更改，您可以为贷款再融资。 但是，如果您的姓名不在抵押贷款中，则无法再融资。 如果您作为一对夫妇决定再融资，这是将您的名字更改为新名称的最佳时间，或者如果不是抵押贷款则添加您的姓名。 你仍然可以更好地再融资，因为它对你有其他好处，而不仅仅是改变你的名字。
变革的过程
改变你的名字可能需要一些时间，所以不要指望包括抵押在内的所有东西都能立即改变。 关于80的女性百分比在结婚时改姓。 男人很少改姓，尽管有些人采用带连字符的名字。 同性伴侣比异性恋夫妇更不可能采用一个姓氏。 在结婚或离婚的情况下，法院比其他情况更友好，因为您可能需要向法院提出申诉。 结婚后更改姓名通常只需要结婚证。 您可以在仪式结束后开始使用您的新名称，但如果您愿意，可以在法律文件（包括抵押或契约）上更改它，这将花费更长的时间。 在您决定如何处理抵押贷款和契约之前，您的第一步应该是更改社会保障和银行账户的名称。
在抵押贷款上有两个不同的名字也不是问题。 最新的人口普查统计显示，22百分比的女性保留了她们的婚前姓名。 根据政府数据，自1980s以来，保留婚前姓名的女性人数一直在缓慢增加，当时14女性的百分比改名。 妇女在结婚时更改姓氏的传统植根于财产转移，因此抵押和契约名称的变化在很长一段时间内都是一个相关问题。 在1970中有一段时间17女性的百分比没有改变他们的名字，但这种趋势在1980s中有所下降。 当1990百分比的女性改名时，它再次开始在18中增加。 除了目前22百分比的女性没有彻底改变自己的名字外，另外10百分比的女性用配偶连字姓氏或者继续专业地使用她们的婚前姓名。
您的信誉
拥有一个新名称将允许您更改您的抵押贷款和契约，但它不会改变您的信用评级。 您和您的配偶将各自拥有个人信用评级，如果您为抵押贷款再融资，将会考虑这些评级。 如果您的信用评级是平均值且您的配偶信用良好，您的信用评级不会自动变好。 但是，如果您的配偶有更好的信用评级，并且您持有抵押贷款，您可以进行再融资并获得较低的利率。 这将允许您更改抵押贷款的名称，同时获得较低的利率。
