EGI将空缺考虑在内。
当您查看投资房产时，它可以或应该产生的收入几乎比实物资产更重要。 毕竟，你不是为了占有而购买它 - 你是为了赚钱而购买它。 虽然许多投资者关注净营业收入，但进入NOI的总收入数据可以告诉您有关该物业的表现及其潜力的大量信息。
预定总收入
物业的预定总收入（SGI）代表当前状况下物业的最高可能收入。 要计算SGI，您可以将占用空间的所有月租金相加，然后将它们乘以12以对其进行年度化。 对于空置空间，计算他们在当前市场应该租用什么，将这些租金乘以12来对其进行年化并将其加入。最后，添加您的财产所获得的所有其他杂项收入。 这三个因素 - 实际租金加上空置空间的潜在租金加上其他收入 - 构成了SGI。
有效的总收入
有效总收入（EGI）代表财产实际或有效赚取的收益。 通常，您采用SGI并减去空缺和收集因子。 对于有空位的建筑物，您可以减去您添加的潜在租金。对于完整的建筑物，您需要考虑一个因素来弥补一年中空置的可能性，或者您可能无法收集所有空置的事实。你期望的租金。 虽然空缺率可能会有所不同，但从SGI中减去5百分比是一个很好的经验法则。
SGI / EGI示例
在六个单位中，五个单位的市场租金为每月$ 700和一个空置单位，SGI为$ 50,400。 $ 50,400来自收藏中每月$ 3,500和空置单位每月租金$ 700乘以12。 从SGI中减去空缺租金的估算租金$ 8,400，以找到$ 42,000的EGI。
使用SGI和EGI
EGI很有用，因为它是净营业收入的基础，用于评估建筑物。 但是，您可以使用SGI和EGI之间的差异来评估建筑物的收入增长潜力。 如果建筑物的EGI和SGI相对较近，通常意味着该物业拥有强大的租金和入住率，这可能意味着您没有很多机会增加房产的收入。 但是，如果它们之间存在有意义的差距，则可能表明您有机会填补单位或将租金率提高到市场水平。
