您可以通过解锁房屋净值来获得现金来支付其他费用。
一旦您开始按月抵押贷款，您也将开始赚取股权。 您的房屋净值是市场价值与未付抵押贷款余额之间的差额。 随着您继续支付抵押贷款并且房产价值增加，股权不断增长。 您可以通过房屋净值贷款，信贷额度或现金再融资贷款借贷来解锁您的房屋净值。 许多房主选择利用其股权来支付紧急情况，房屋改善或巩固其他债务。
检查您的个人财务状况。 解锁股权的任何途径都涉及取出贷款，因此您需要在当前的抵押贷款上获得良好的信用评分和良好的支付历史记录。 看看你上次的抵押贷款声明，找出余额是多少。 从原始贷款金额中减去这笔金额可以让您大致了解您可以借入多少资产; 然而，最终价值还取决于房屋的当前市场价值。
研究可用的贷款选项，以确定哪一个符合您的需求。 房屋净值贷款和现金再融资借入股权。 房屋净值贷款，也称为第二抵押贷款，是现有抵押贷款之外的第二笔贷款。 一般来说，它们的利率略高于具有较短还款期的传统抵押贷款。 现金再融资贷款是一种全新的贷款。 其中一部分用于偿还当前的抵押贷款，剩余部分用于一次性现金。 合格的房主通常可以以低于其当前贷款的利率进行再融资，并可能延长还款期限。
根据您的研究选择提供您决定的贷款选项的贷方。 从您当前的贷方开始，但您不需要通过它们获得房屋净值或再融资贷款。 互联网是寻找贷方和快速信息的有用工具。 但是，您可以联系当地银行和信用合作社，以获得更个性化的体验。
完成贷方提供的贷款申请。 提供可能要求的任何其他文件，例如用于收入核实的工资单。 贷方将安排对房产进行评估以核实市场价值。
等待贷方的最终批准决定，然后安排预约与代理商会面以签署贷款文件。 这被称为结束。 房屋净值贷款和再融资贷款的结算非常类似于您原来的抵押贷款。
小技巧
- 您选择用来解锁股权的贷款类型取决于您的具体需求和财务状况。 房屋所有者通常使用现金再融资贷款来合并其他债务，例如信用卡或学生贷款。 房屋净值贷款通常用于资助改造项目或支付孩子的大学学费。
警告
- 房屋净值贷款和现金再融资都将产生与之相关的成交费用。 平均而言，这些成本等于贷款价值的百分之几。 因此，再融资通常比股权贷款具有更高的成交成本。
- 大多数贷方只允许您通过房屋净值贷款借入85百分比的股权。
