如何获得房屋贷款建房

作者: Wallace Francis | 最近更新时间: 一月 2024

如何获得房屋贷款建房

新建贷款与传统抵押贷款不同。获得贷款建房子需要比获得抵押贷款更多的时间和耐心，而且你必须向贷方提供大量的文件。借钱建房子是值得的，因为最终，你将拥有梦想的家园。

融资建设家园

当您获得新的建筑贷款时，您没有收到15或30年度抵押贷款。相反，贷款通常在发行之日起一年内偿还。您也不会享受固定利率，因为建筑贷款利率是可变的，根据最优惠利率上下移动。无论利率如何，它们都将高于传统抵押贷款。您还必须支付相当可观的首付款，通常在总价格的20和30之间。但是，大多数借款人每月只支付建筑贷款的利息，直到建筑物完工。完成后，您开始向贷方支付批量成本金额。

在寻找融资之前，请选择您的建筑商。您可能希望选择一个经常与您的建筑商合作的贷方，因为寻找建设贷款的贷方并不像找到标准抵押贷款人那么容易。只需确保建筑商的贷方提供有竞争力的价格。您可以通过信用合作社或储蓄和贷款协会而不是银行本身找到更优惠的价格。但是，如果贷款人不熟悉建筑商，则希望他们要求承包商提供他们的工作经历以及各种银行和其他参考资料。只要确保你选择一个对建筑贷款有丰富经验的贷款人，因为建设过程通常很复杂。

此外，由于建设贷款的固有风险，您必须拥有出色的信贷和较低的债务与收入比率。对于传统抵押贷款，如果借款人违约贷款，贷款人可以抓住贷款。如果借款人违约半建成项目，这是不现实的。

获得土地贷款

如果您在开发中购买新建筑，这是一回事。如果你在一个细分之外的自己的地方建造你的房子，那就是另一个。除了建设融资外，您还必须获得土地购买贷款。土地贷款通常涉及比抵押贷款高得多的利息支付，以及可观的首付款。这是因为土地贷款对贷方而言与建筑贷款一样具有风险。如果一个人遇到财务问题，他们会尽其所能保持头脑清醒。远离原始土地是一个更容易的决定。如果贷款人在土地上取消抵押品赎回权，可能需要很长时间才能出售。需要注意的一点是：如果您不打算在短期内建立房产，请避免购买土地。这是因为原始土地贷款的利率将会飙升，您可能需要支付高达50％的首付款。

如果你找到一个完美的包裹但是不打算建造几年的土地贷款的替代方法是使用当前房屋的房屋净值贷款购买土地。您的房子作为贷款的抵押品，没有预付定金要求。请记住，根据2017减税和就业法案，如果将其用于此目的，您将无法再从您的房屋净值贷款中扣除利息。如果您确实寻求土地贷款，请寻找当地贷方。他们熟悉该地区并了解土地价值。

如果您因为已经拥有该物业而不需要土地贷款，这是一个很大的优势。您可以使用您土地上的权益作为建筑贷款，可能包括您的预付定金。

贷款故事

当您申请贷款时，您必须向贷方出示业务中已知的“贷款故事”。这是您的房屋建筑的坚果计划，由您的建筑商创建。除了具体的建筑计划，您还必须提供施工合同和项目的成本估算。您必须向贷方提供的信息包括房屋建造中使用的材料，房屋的大小以及承包商将从事哪些工作。贷款本身不仅包括建筑成本，还包括许可，费用和建筑计划。

建造者打破了建造房屋的各种成本，以便将特定成本分成工作期。贷款人不会一次性提供全部贷款。相反，建造者在建造完成时以特定间隔收到货款，贷方验证工作已完成。通常，随着项目的进展，建筑商会按月进行补偿。在基础浇筑，框架建立以及其他建筑目标得到满足后收到付款。贷款人派出一名检查员确认工作是在钱转手之前完成的。贷款人直接向建筑商支付款项，而不是借款人。

请记住，建筑成本通常会大大超出预算，这是贷方很清楚的情况。您必须向贷方证明您有足够的资金来处理意外开支。建筑贷款可能包括储备形式的应急费用。由于您在这些储备金上支付高利率，如果贷款人确定您有足够的资金来处理这些储备金，则贷款人可能会放弃这些储备金。

桥梁贷款

如果您拥有现有房屋，您可能有资格获得过桥贷款，这是获得新建筑融资的另一种方法。这些贷款也被称为临时融资贷款，但“桥梁”一词是合适的，因为您弥补了当前房屋出售和购买新房产之间的差距。预计支付2百分比高于当前抵押贷款的固定利率，以及重大的成交费用。虽然过桥贷款成本高昂，但它可以减轻您在新房屋建成之前出售现房的需要，避免临时租房或寻找其他生活住所。过桥贷款是短期的，因此您不会长期支付额外的利息。另一方面，如果移动不止一次并不是一个问题，您可以通过出售当前房屋并将收益用作新建筑的权益来避免桥梁贷款的需要。