如何确定土地的价值 在家购买的房子
房主通常知道他们家的近似价值，因为他们每个月都要支付抵押贷款，但是你家的价值实际上是物质结构的价值和下面的土地的总和。 然而，有时候，房主必须知道这两个独立的价值观。
如果您有一个家庭办公室并且想要为了税收目的而折旧房屋的这一部分，这一点尤为重要。 您必须知道房屋价值多少以及土地价值多少，因为虽然您可以折旧物理结构，但您不能贬低它所在的土地。
使用评估师
确定您的土地价值与房屋价值相比的最简单方法是 聘请专业评估师。 评估师是具有背景知识和经验的专业人士，可根据房产所在地和当前市场确定房产价值。 评估师可以为您提供独立的官方决定，确定您的房产和房屋的大致价值。 但是，您必须自掏腰包，并且有信誉良好的评估师可以 昂贵。
看可比土地销售
确定土地价值的另一种方法是 看看与你的土地非常相似的空地，看看它每英亩卖多少钱。 当您查看几个不同的可比较的土地规模时，您可以创建您所在地区的平均每英亩成本，与您的土地相似。 如果今天作为空地出售，这将为您提供近似的土地价值。 那你可以 从您的房屋和土地的价值中减去该金额 确定您的住宅结构的价值。
计算价值比率
您还可以使用一些基本计算来确定您的房屋与其所在的土地相比的近似价值。 最常见的计算方法是使用您为房屋支付的总费用，包括转让税，录音费，公用设施连接费和产权保险费。 然后， 房屋的评估价值除以房屋和土地的总评估价值。 这会导致您的房屋总成本的百分比; 剩余的百分比是您的土地构成总数的百分比。
由于这个过程可能很复杂且不准确，因此通过将它们与可比较的土地销售和任何可用的评估进行比较来确保您的计算是正确的非常重要。
你需要的物品
- 物业税单
小技巧
- 如果你有一份评估的副本，并且它打破了房屋和土地价值，你也可以用它来建立房屋和土地之间的价值分配。 美国国税局（Internal Revenue Service）的经验法则是，您的分配应基于公平的市场价值，无论您如何计算。 您还可以使用购买协议中显示的分配（如果有）。
