当您考虑税收和私人抵押贷款保险时，可以增加抵押贷款支付的麻烦。 当您在贷款中减少不到20％时PMI发挥作用。 您可以计算您的本金和利息，但在添加税金和PMI之前，您不会知道每月的全额付款。
本金和利息
抵押贷款支付的主要部分是本金和利息。 这是基于您的贷款利率和期限。 您每月支付固定的付款，并按未付的本金余额计算利息。 随着每笔付款的余额下降，更多的付款将转到本金，而不是利息。 假设您以$ 278,000购买房屋并将$ 28,000放下。 对于250,000贷款，5年度的30百分比，每月本金和利息支付为1,342.05。
税
您的银行要求房产税包含在您的抵押贷款中。 由于税收优先于抵押贷款留置权，贷方希望确保您的税收保持最新状态。 基本上，您的年度财产税分为12个月。 假设您的年度纳税额为$ 6,000; 你每个月缴纳500税。 这会添加到您的本金和利息中。
PMI
私人抵押贷款保险，简称PMI，是您在购买房屋时低于20％时支付的额外保费。 PMI的金额与您的预付款的百分比和抵押贷款的长度直接相关。 如果您将10百分比降低到30年抵押贷款，给您90贷款价值百分比，那么您的PMI利率为0.52百分比。 乘以您的贷款金额，例如$ 250,000，即可获得$ 1,300的年度保费。 除以12以获得每月PMI支付约$ 108。
付款总额
在250,000年度的5抵押贷款中，30年度的年度房产税为6,000，贷款额为90％，您的每月总付款额约为1,950。 这包括约$ 1,342的本金和利息，$ 500的税收和PMI约$ 108。 当贷方获得付款时，它将本金和利息应用于贷款，并将税金和PMI存入托管。 如果您的税款来自市政当局，它会从托管资金中发送付款。 它与PMI提供者一样。
