如何计算抵押贷款的利息？
您每个月都会对新抵押贷款进行付款，部分付款用于支付余额或本金，而另一部分则支付您的利息费用。 支付利息与本金的付款比例每月都会发生变化。 即使您可以找到各种不同的在线抵押贷款计算器来为您执行计算，但能够准确了解利息的计算方法也很明智。
什么是抵押摊销？
当您建立抵押贷款帐户时， 贷方根据摊销时间表确定您的利息成本。 摊销只是一种减少分期贷款债务直到达到零的方法。 它考虑了贷款余额的支付和利息支付。 摊销表以方便且易于遵循的格式列出贷款期内每月支付的利息和本金金额，以及迄今支付的本金和利息总额。
计算所需的信息
为了计算抵押贷款的利息费用，您需要了解几个关键细节。
首先，你需要知道 抵押期限; 大多数是30年，但其他条款可用。 然后你需要 抵押贷款本金，这是你资助的金额。 接下来，你需要知道 利率 如果您有固定利率抵押贷款，贷款将在整个期限内保持不变。 最后，你必须知道你的 每月支付 抵押贷款，以便您可以确定每笔付款的哪一部分将支付本金与每月贷款的利息。
如何计算抵押贷款利息
抵押贷款公司计算您的利息的方式非常简单。 你可以这样做 将余额乘以每月利率。 因此，例如，如果您对100,000 30年贷款的利率为7％，则每月利率为0.58333百分比，您可以通过将年利率除以12获得; 7除以12是.58333％或.0058333。
当您将每月费率乘以$ 100,000的初始余额时，会导致第一个月的利息成本为$ 583.33。 您对此假设贷款的每月付款为$ 665.30，因此这意味着当月支付的本金为$ 81.97：$ 665.30的付款减去$ 583.33的利息。 从前一笔余额中减去本金 - $ 100,000减去$ 81.97 - 以获得下个月贷款的新余额$ 99,918.03。 然后重复此过程以确定下个月及之后每个月的利息成本。
对时间不感兴趣
当你继续以这种方式计算抵押贷款的利息时，你会注意到这一点 您每个月支付的利息金额随着您每月支付的贷款余额的增加而下降。 最终，您的每月抵押贷款支付部分将超过您的利息金额，直到您的贷款余额还清。
