股权如何影响卖房的利润
拥有住房而不是租房的一个主要好处是，您可以获得公平。 当你第一次买房时，你可能只持有很少的股权。 但是，当您准备出售并继续前进时，您可能获得了一些股权，特别是如果您已经支付了很多年的抵押贷款。 权益不会直接影响您在出售房屋时所获得的利润，但这会影响到您可以随身携带的金额。
了解房屋净值
简而言之，您房屋的股权价值是它的价值与您抵押贷款的欠款之间的差额。 当您偿还抵押贷款余额时，权益金额会增加。 增加您的股权的其他因素是市场升值和改善，增加房屋的价值。
公平可以用基本算术来说明。 假设您以10的价格购买了您的家庭200,000，您支付了10的首付款，并为剩余的$ 180,000购买了贷款。 你从股票的20,000开始。 随着时间的推移，您更新了厨房和主浴室。 随着更新加上普遍升值，该物业价值$ 230,000。 如果您现在有一笔未付的抵押贷款余额$ 130,000，那么您将获得$ 100,000的股权。
卖你的家
当您决定将房屋出售给市场时，确定要价是最初的步骤之一。 公平地为您的房屋定价很重要。 如果你问得太多，你可能会从一开始就失去潜在买家。 但是，如果你没有提出足够的要求，那么你就会在销售中失去潜在的额外利润。
房主经常选择聘请房地产经纪人列出他们的待售房产。 代理商有助于根据房屋的物理属性以及同一地区的可比房屋的近期销售来确定合适的房价。 房地产经纪人的工作取决于佣金，通常由卖方的收入支付。
从公平中获利
除非您的房屋抵押贷款是“水下” - 意味着您欠贷款的金额超过房产的价值 - 理论上，您应该在出售时获得某种类型的利润。 您所获得的利润是您为房屋支付的金额与其销售金额之间的差额，减去您负责的任何房地产经纪人佣金。
此外，您需要考虑任何重大费用以改善您的潜在利润。 还有与销售相关的其他杂费和费用，如录音和标题搜索费。 出售房地产所获得的利润也可能需要缴纳联邦资本利得税。
底线
在您的财产上拥有高股权价值并不一定意味着您将获得更高的利润。 但是，当交易完成时，权益价值就是您的现金外卖。 如果您的房产以230,000的价格出售，并且您拥有100,000的股权但已支付了100,000，那么基本利润将等于30,000，减去佣金，费用和重塑成本。 假设这等于$ 15,000，所以最终的利润最终为$ 15,000。 在$ 230,000的销售价格之外，你还欠抵押贷款人$ 130,000。 偿还贷款后，你的口袋里还剩下$ 85,000（扣除佣金，费用和$ 15,000的改造费用后），但只有15,000只被认为是利润。
