固定利率与浮动利率之间的差异
在固定利率和可调利率之间进行选择 - 也称为浮动利率 - 抵押贷款是指您愿意承担多少风险。 由于贷款人通过可调整利率抵押贷款承担的风险较小，他们可能会全力以赴地将这类贷款作为对您的吸引力。 在接受这种类型的贷款之前做好你的功课，以避免在未来发现自己处于不可能的财务状况。
固定利率
大多数首次购房者选择固定利率抵押贷款的稳定性。 通过这种类型的抵押贷款，贷方设定的利率在整个贷款期限内不会发生变化。
可调利率
可调整利率抵押贷款（即ARM）在贷款的早期阶段提供较低利率的吸引力。 在一个月到五年的任何一段时间之后，贷方可以在抵押期间按照设定的时间间隔改变利率，也称为浮动利率或浮动利率。 贷方将调整基于通常反映整体经济的指数。 例如，5 / 1 ARM具有固定利率的五年期限，然后贷方可以每年调整利率。 这些抵押贷款通常限制利率在任何调整期间可以变化多少，以及利率可以在抵押贷款的整个生命周期内调整多少。
贷款总成本
如果贷方在30百分比为您提供6.0年的固定利率抵押贷款，并且在贷款期间某个时间点的现行利率上升到11百分比，您将继续支付较低的利率并且贷方会失败。 为了弥补这种风险，固定利率抵押贷款通常采用更高的利率，并且收取成本和费用更高。 对于ARM而言则相反，因为抵押贷款的利率随着经济的起伏而波动，因此贷款人承担的风险较小。
固定利率抵押贷款的利弊
如果您更喜欢金融稳定而没有意外，固定利率抵押贷款可能是您最好的选择。 然而，如果现行利率突然暴跌，您可以利用较低利率的唯一方法是通过再融资贷款，这涉及一套新的成交费和费用。
可调利率抵押贷款的利弊
如果您的房屋预算紧张或者预计在新房停留超过五年，请考虑按可调整利率抵押贷款。 您的ARM允许您在没有昂贵的再融资的情况下利用利率下降的优势，但它也会让您面临利率上升的风险。 在您在虚线上签名之前，请使用在线抵押贷款计算器来查看您的财务状况是否能够承受利率上升到最大允许金额的最坏情况。
