商业和住宅贷款之间的差额可能是数千美元的利息和费用。 一个混合用途的房产，既有住宅和商业用途，可以采用任何一种方式。 决定因素是分配给居住的空间数量和指定用于营业的空间。
商业或住宅
当涉及到混合用途房产的贷款类型时，许多贷款人会为您做出决定。 如果你有一个1,000平方英尺的建筑，其商店包括750平方英尺，而你的房子占用了另一个250，银行将把它视为商业地产。 如果您租赁混合用途房屋的住宅部分而不是自己占用，则整个房产将被视为商业房产。 与不同的贷方交谈，看看他们能为您做些什么。
价格表
住宅价格非常黑白，而同一银行的不同贷款的商业利率差别很大。 大多数银行都有固定的住房利率，贷款期限可达30年。 商业房地产价格通常是可调整的。 一个常见术语涉及前五年的固定费率，例如5百分比。 在这五年后，该利率将调整为指数，通常是当地联邦住房贷款银行，美国财政部或华尔街日报的最优惠利率，加上保证金。 如果您的汇率是素数 - 目前是3.25百分比 - 加上2.50百分比的差值，您在调整期间的汇率将是5.75％。 该费率将继续以五年为间隔进行调整，最高可达20或25年。
费用
商业贷款的费用要高得多。 住宅抵押贷款将收取从250到$ 500的任何小额申请费。 商业贷款基于贷款额的百分比。 例如，如果您在$ 0.5贷款上收取500,000％的费用，申请费将为$ 2,500。 此外，商业贷款文件更复杂，通常需要使用律师。 律师准备的文件的费用可以达到数千，而不是几百美元的股票银行文件。 最后，商业评估的成本远远高于住宅评估，再次说数千美元而不是数百美元。
关闭
同样，如果您的房产被预订为商业贷款，那么收盘将更加复杂。 如果您获得住宅贷款，您将签署一份票据，抵押，托管协议和一些其他标准文件。 通过商业贷款，除了其他几个外，您还可以签署票据和抵押贷款。 租赁和租金的转让使银行有权在扣押房产时向租户收取租金。 如果财产归企业所有，您可能必须签署担保，如果企业失败，您将个人承担贷款责任。 您还将签署环境赔偿，保证不会对环境造成危害。
