您可以申请购买房屋的房屋贷款吗?

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一些贷方提供家庭康复贷款。

你可能已经找到了你的梦想之家,但是一旦你支付了收盘费和托管费,你就可能没有足够的现金来装修这个地方并让它感觉像家一样。 如果您的贷方允许您借入比要价稍高的价格,那么您的问题就会得到解决。 但是,除非您打算购买需要大修的房屋,否则很难获得此类贷款。

贷款到价值

当您购买抵押贷款时,您的房屋可作为债务的抵押品,这意味着如果您证明不愿意或无法支付每月付款,您的贷款人可以将其出售。 但是,止赎程序涉及法律和行政费用 - 这些费用会耗尽您房屋的销售收入。 此外,房价可能随着时间的推移而下降,因此取消抵押品赎回权的出售可能会使您的贷款人的钱少于您目前的欠款。 为防止止赎造成的损失,贷方限制贷款的贷款与价值比率。 根据房产类型,您通常只能在购买价格的75和95百分比之间进行融资。

投机贷款人

在1990s的房地产繁荣期间,许多投资公司意识到一些房主在购买房屋后需要额外的现金。 这些投资公司开始提供负资产贷款,贷方价值上限高达125%。 贷款人认为房价将继续上涨,这将减少丧失抵押品赎回权的损失可能性。 从2007开始的房地产市场崩盘导致大多数贷款人重新审视负资产贷款的整个主题。 从理论上讲,你可以找到一个愿意在今天为你提供这种贷款的贷方,但这种可能性不大。

FHA康复贷款

虽然负资产贷款很少而且相差甚远,但联邦住房管理局确保共同称之为固定贷款。 您可以使用FHA的203k贷款之一来购买需要维修的一至四个单元的单户住宅。 FHA将必要的维修定义为消除环境危害,涂漆,更换屋顶,进行节能升级和类似行动。 如果您计划仅使用它来安装豪华升级设施,如热水浴缸或花岗岩厨房柜台,则您无法获得FHA 203k贷款。 贷款金额可以超过购买价格,因为FHA将贷款金额基于房屋的改善后价值。 总的来说,您可以借助其中一笔贷款借入房屋当前价值的110百分比。

需要考虑的事项

FHA 203k贷款旨在通过诱使人们购买现有住房而不是建造新房产来帮助市政府恢复城市活力。 虽然贷款价值指引听起来颇具吸引力,但这些贷款还有其他成本。 联邦住房管理局向您的贷方保证不会因贷款违约而遭受损失,您可以通过预付保险金和每月保险金来为此保险提供资金。 您还必须向联邦住房管理局证明您有足够的现金储备来支付六个月的抵押贷款。 根据房屋的成本,您可能会或可能不会通过申请203k贷款而不是将现金用于购房。