当保证金未达到租金余额时，房东可以起诉收取租金。
房东可以起诉每个签订租约的租户以收回未付租金。 口头租赁协议在法庭上难以证明，但这可能无法让房东免于提起诉讼。 一对夫妇应该考虑他们的每个信用报告都会显示针对他们就未付租金发出的任何法院判决，从而对他们的信用评分造成重大损害。 如果房东向收款机构报告未付租金，他们的信用评分也会下降。
打破租约
房东可以在没有律师的情况下起诉前租户，将他们的案件提交给小额索赔法庭。 如果他们的保证金不包括未支付的租金，一些房东在租客到期之前提出诉讼。 他们还可以起诉每月租房的租户，并在搬出前不提供所需的通知。 在违反租约之前给予房东通知的租赁人如果不支付租约中规定的提前离开的罚款，可能会面临诉讼。
财产损失
根据诺洛的说法，房东很少认为起诉欠租金一个月或更少租金的房客的时间和法庭费用。 然而，即使他们没有多少租金，对他们的公寓造成重大损害或让他们肮脏的租户也可能被起诉。 在这种情况下，房东通常会估算维修或清洁公寓所需的费用，并起诉前租户收回这些费用以及任何未支付的租金。
房东的义务
根据诺洛的说法，为了有更大的机会赢得索赔，大多数州的房东必须尽快在租户打破租约和搬家时尽快重新租房。 各国通常希望房东承担限制自身经济损失的责任。 因此，他们经常无法起诉收集法官认为可以通过重新租用废弃公寓合理收回的任何租金部分。
不适合居住的公寓
如果他们的公寓不适合居住，租户可能会觉得有理由违反租约而不支付剩余租金。 不适合居住的公寓通常存在严重到足以冒着租户健康或安全风险的问题。 您必须证明存在此类风险，以对抗您的房东为收取未付租金而提起的诉讼。 你还需要证明，没有人住在你的公寓里造成了导致你破坏租约的问题。
