当贷款不属于贷款时，为什么配偶需要签署抵押贷款？
即使你已经结婚，拿出抵押贷款独奏也是完全合法的。 然而，贷款人可能仍希望您的配偶签署抵押贷款。 即使他没有贷款，让他签署文书工作可以保护公司对你房子的留置权。 配偶知道贷款也是至关重要的，即使他或她没有抵押贷款。
一般而言，配偶必须签署信托契约，贷款真相和取消文件的权利。 通过签署这些文件，他们只是承认抵押贷款的存在。
小技巧
即使您在没有配偶的情况下取得抵押贷款，贷方也可能要求他签署一些文书工作，以保护贷款人对您房屋的留置权，并确保他至少了解贷款是否存在。
注意与抵押贷款
抵押贷款实际上是两份文件，而不是一份。 签署期票会让您偿还所借的所有款项。 抵押贷款或信托契约说，如果你不这样做，贷款人可以取消抵押房屋。
如果您的配偶不是您的共同买家，她不必签署该票据，但贷方可能会坚持要签署抵押。 这确保了贷款人对财产的要求胜过她对房子的任何婚姻权利。
社区财产和居者有其屋
在社区财产州，如果你在结婚后买房子，你的配偶自动拥有一半，除非你的prenup规定了。 一些州仍然有嫁妆法，给寡妇提出财产要求，但这些不合时宜的法律不承认现代情况，如同性婚姻。 由于这个原因，密歇根州在2017中废除了其嫁妆法。
您的贷款人最不希望的是让其他人拥有可以优先于抵押贷款留置权的合法索赔。 让你的配偶签署抵押贷款消除了这个问题。
关于您的信用的好消息
如果你担心你的配偶信贷拖累你的贷款申请，不要担心：她签署抵押贷款将不会发生这种情况。 只要您有单独的金钱和信用评分，您就可以自己申请并保持配偶的财务历史。 这并不妨碍你的配偶分享房子的所有权，只要契约将你们都称为新的业主。
对你的配偶的影响
无论你的配偶是否签署了抵押贷款，如果他的名字不在票据上，他也不负债。 如果房子是100百分比你的和你的一个人 - 你有一个prenup明确分开你的财务，或你买了一个继承，这是你的独立财产 - 他没有合法的房子要求。 在这种情况下，您的贷方可能不在乎他是否签字。
