出售你的房子可能是一个昂贵的主张。
卖掉你的第一个家是一个迹象，表明你正在向更大更好的方向发展，但要注意你可能最终会支付一些自己的钱来完成交易。 这对于一些房主来说是一个惊喜，但好消息是，您通常可以通过仔细设置房屋的要价以及在列出房屋之前解决已知的房屋问题来减少这些自付费用。
代理费
房地产经纪人降低销售价格以换取上市或出售房屋。 这笔费用总是可以协商的，但通常在销售价格的6％左右。 当您使用房地产经纪人列出您的房屋时，您同意支付此费用。 如果您找到自己的买家，或者在上市合同到期后很快将房屋出售给买家，您可能仍欠经纪人一定比例的销售价格，因此在签署之前请仔细阅读上市合同条款。
FSBO成本
一些房主选择在没有房地产经纪人利益的情况下营销和出售房屋。 虽然这样更便宜，但您必须支付与营销房屋相关的广告费用。 由于互联网，所有者分类销售到达成千上万的潜在买家，但是由你来调查买方的财务并将交易放在一起。 虽然一些房主喜欢出售自己的房产，但其他人更喜欢让代理商处理所有的营销，展示和交易细节。 当买家在您的房子上提出要约时，他们可以要求您支付部分结算费用和其他结算费用，但您没有义务遵守。 即使你去FSBO路线，如果房地产经纪人向你提出要向有兴趣的一方出示你的房屋以换取佣金，如果代理商出售你的房屋，也不要感到惊讶。 如果您同意，代理商将要求您签署一次性合同，如果代理商出售您的房屋，您将在结账时欠佣金。
卖家优惠
购房者通常需要银行融资来购买房屋。 要获得抵押贷款资格，大多数贷方要求首付比例高达销售价格的20％。 买家面临额外成本，包括产权保险，通常约为销售价格的1百分比，以及贷款人关闭费用可以达到1,000或更多。 评估费用可以再增加$ 300到$ 500，调查费用可以高达$ 500。 买家通常会要求卖家提供帮助。 当买方提出要约时，他可以要求卖方让步，从产权保险费的一半到结算时支付的数千美元。 卖方可能需要现金来购买家用电器或家具或出于任何其他原因。 在结束时，结算代理将从您从销售中获得的金额中减去您同意在合同中支付的费用。 所有卖家特许权都可以协商，您有权不支付任何买方的费用。
上门维修费用
除非您的房屋少于几年，否则可能需要维修或维护才能通过贷方的检查。 如果您发现任何问题，在列出房屋之前修复它们是避免问题的最简单，最有效的方法。 如果在检查期间出现问题，例如活动的白蚁侵扰或水损坏，您可能需要在销售结束前支付维修费用。 在某些情况下，发现未公开的问题可能会导致银行拒绝为房子提供资金。 典型的银行订购房屋维修费用包括重新涂漆，更换旧设备，修复屋顶漏水，处理白蚁，在楼梯和楼梯上添加栏杆以及安装防风窗。
房产税
根据销售何时结束，您所在县的财务主管将按比例分配您的财产税。 由于财产税是拖欠的，因此当您出售房屋时，您将欠今年税的一部分。 关闭代理人，可以是银行，抽象公司或律师，将致电县财务主管，了解截至收到日期您将在财产税方面欠多少钱。 这笔款项将从您的收益中扣除。
