兑现再融资可以借给我的最大金额是多少？
在大多数情况下，“兑现再融资”一词描述了一种主要住宅的抵押贷款再融资。 住宅的原始贷款将被替换为余额较高的新贷款。 额外的余额是由于资金从房屋的价值中提取，称为现金支出。
借款人通常使用此类贷款来改善现有住所，合并债务或获得额外现金。 对于这种类型的贷款，借款人的住所必须是值得的 超过目前欠下的住宅债务，一个通常被称为公平的术语。
小技巧
财务比率，房屋价值和个人财务历史等因素决定了您可以借出现金再融资的最大额度。
定义贷款与价值比率
兑现再融资中最重要的因素是借款人住所的贷款与价值比率。 这是一个将贷款金额与房屋评估价值进行比较的公式。
为了确定贷款人的LTV比率 加起来在家里的所有债务，通常是第一和第二抵押贷款。 接下来，他获得了一个专业评估师来确定房屋的价值。 评估师将该房屋与该地区的类似房屋进行了比较。
他得到了一个 平均值 基于过去六个月至一年内的可比销售额。 贷款人 将贷款总额除以房屋的评估价值 确定LTV比率。
可接受的LTV比率
对于传统抵押贷款，由Freddie Mac和Fannie Mae承保的借款人不能拥有LTV比率 高于80％。 这意味着借款人可以获得现金抵押贷款金额，最高可达房屋评估价值的80％。 在2011之前，借款人可以通过使用私人抵押贷款保险获得更高的LTV。
探讨债务与收入比率
虽然LTV比率是决定兑现再融资金额的最重要因素，但债务与收入比率可以说是第二重要的比率。 贷款人 将借款人的每月债务总额与借款人的税前收入进行比较.
虽然这个比例因贷方而异，但大多数人更喜欢这个比例 43借款人收入的百分比 专门用于偿还债务。 因此，如果新的现金再融资金额使借款人的债务与收入比率提高到高于43％，借款人将要么降低要求的提现金额，要么不继续进行交易。
考虑的其他因素
请记住，贷方使用的不仅仅是LTV和DTI比率作为贷款审批的决定因素。 其他因素包括 房屋状况，信用评分，信用报告和就业历史.
在为您的住所再融资之前，务必检查您的信用报告以确保其正确无误。 通过解决判断，留置权和收集行动来清理过去的信用错误并提高您的分数。 偿还信用卡债务 不超过30％ 你的信用额度。
