如果以卖空方式出售房屋，请务必获得豁免。
如果您有失去丧失抵押品赎回权的房屋的危险，您可以考虑进行卖空以摆脱困境。 如果这是您的计划，请确保您的贷方放弃您仍欠抵押贷款的金额。 否则，你仍然没有摆脱一些你买不起房子的抵押贷款的负担。
卖空
在卖空交易中，您以低于抵押贷款的价格出售房屋。 你欠抵押贷款和卖空金额之间的差异是缺陷。 在大多数州，您的贷方可以起诉这笔金额。 卖空时，请务必解决此问题。 您必须收到贷方的卖空批准函，特别声明该缺陷被免除。 不要只拿你的房地产经纪人的话 - 与贷方或你的律师核实，以确保你欠的钱被免除。
放弃缺陷
其他文件，如留置权释放，不符合放弃缺陷的资格。 如果您还拥有房屋净值贷款或任何类型的第二抵押贷款，您将需要来自贷方的信件，说明不足之处。 警告 - 贷款人没有义务免除缺陷。 但是，如果您的贷方未能批准卖空价格，缺货豁免或与卖空相关的其他条款，您或买方可以在合同条件下终止交易。 出于这个原因，您应聘请房地产律师起草合同，并在交易破裂时加入此条款。
税收后果
如果放弃抵押贷款不足，那可能就是问题的终结。 你还可以免除税款。 但是，2007的“抵押宽恕债务减免法案”允许您从主要住所的豁免中排除收入。 该法案仅适用于2007至2012年度的原谅债务。 除非国会作出其他规定，否则您必须将免除的不足视为您的联邦纳税申报表中的应纳税普通收入。
缺乏豁免
如果贷款人不放弃豁免，接下来发生的事情取决于您居住的州和您的情况。 您可以与贷方达成和解金额少于欠款总额的贷款，或者贷款人可以就整个缺陷金额起诉您。 您的信用评级已被止赎和卖空打击 - 成为诉讼中的被告只会使情况变得更糟。 您还需要支付律师代表您出庭，并且您很有可能必须支付判决。 幸运的是，大多数贷款人都会与你合作，而不是去法庭。
