抵押贷款是担保贷款，如果借款人拖欠贷款，银行有权收回和出售房屋。
一家银行筹集了通过各种投资者获得抵押贷款所需的资金。 抵押贷款支持证券，如债券，是金融机构如何筹集资金以向房主提供贷款的一个例子。 作为贷款银行资金的交换，投资者收到要求取回原始金额加上利息的索赔。 银行使用从房主那里收到的抵押贷款来偿还其投资者。 抵押回购请求是由投资者发起的动作，要求银行立即偿还投资的价值。
舞弊
如果银行向有意提供虚假信息的贷款申请人发放抵押贷款，他们可能需要重新购买这些贷款。 抵押贷款服务机构或贷款公司通常是贷款申请人的第一联系人。 为了获得抵押贷款的批准，申请人必须提供身份证明，收入和信用记录。 使用虚假社会安全号码以确保抵押的申请人通常很难支付退款。 当支付违约发生时，银行可能会收到抵押贷款支持证券投资者的索赔。
文档错误
抵押品回购请求的一个常见原因是误导性或错误记录的文档。 抵押贷款人通常必须在申请过程中遵循某些联邦披露准则和程序。 例如，如果抵押贷款服务机构从交易中赚钱，它必须向申请人披露该信息。 在大多数情况下，服务机构或贷方还必须通知潜在借款人贷款成本。 贷款人必须提供有关贷款期限内的发起费和利息费用的详细信息。
未付款
由于连续不付款而拖欠的抵押贷款存在银行回购请求的风险。 回购请求基本上是从投资者的角度对预期收入提出的索赔。 如果房主不按月支付抵押贷款并且银行无法再出售房产以弥补损失，投资者可以取消其财务支持。 它类似于股票所有者在一家失败的公司出售其股份的概念。 他试图通过出售仍具有财务价值的股票尽可能地挽救他的投资。
投资人
抵押贷款回购请求可能来自政府机构，如房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）。 这些联邦机构设定了抵押贷款标准，包括最低债务收入比率和首期付款要求。 抵押贷款支持证券的大多数投资者来自私营部门。 即使抵押贷款支持证券的市场表现充足，私人投资者和政府机构也可能会发起回购请求。 对即将到来的贷款违约的恐惧和猜测可能导致许多投资者退出。
