房地产经纪人评估与 一个银行
将您的房屋出售可能是一个情绪化的决定。 很快，你将不得不做出很多与卖房有关的选择。 您需要知道的基本事项之一是您家的真正价值，有两种不同的方法可以评估其价值。 试图决定是否应该获得房地产经纪人评估或银行评估可能会让人感到困惑。 事实是，它们都有一个重要的目的，你可以选择同时进行评估。 知道他们如何相互比较，因此您有权做出明智的决定。
小技巧
房地产经纪人专注于潜在的售价，而银行则评估房屋的当前价值。 尽管如此，在相同的一般时间框架内进行评估时，两种评估都应得出类似的结论。
银行评估与市场价值
评估师应该独立工作，而不是为购房者，房地产经纪人或银行达成任何具体结论。 他们的意见需要保持中立，以揭示房屋的评估价值。 评估后评估银行评估与市场价值。 专业的，有执照的评估师不会受到任何外部影响的压力，无法进行特定的评估。
请记住，在评估价值确定后，房屋的市场价值可能会发生巨大变化，并且在市场价值确定后也可以进行评估。 新的评估可能会发现房屋的价值高于或低于市场价值。 例如，如果房屋的价格为1百万美元，最终以低于最初评估和列出价值的100,000的价格出售，即使房屋的评估价值，房屋的新市场价值也将变为$ 900,000以前是$ 1万。 尽管如此，后来的评估仍然可以确定房屋的价值远远超过1万美元。
银行评估过程
银行需要进行评估以确定融资将如何进行。 毕竟，您的银行正在成为您房产的共同投资者，因此在确定房屋的实际价值方面具有既得利益。 银行评估的价值决定了贷方提供的融资金额。
评估通常在贷款审批流程的早期完成。 在您到银行或其他贷方获得房屋融资后，贷方将需要专业的房屋评估。 他们不太可能满足房地产经纪人的评估或市场价值估计。 评估师需要成为经过国家认证和许可的专业人士，贷方必须批准评估师。 在某些情况下，贷方会为特定的评估人提出建议。
评估可以高于或低于之前确定的市场价值，因为鉴定人会查看房屋的现状并考虑各种因素，例如房屋近期的任何改善，需要维修的任何损坏以及周边地区和邻里。 评估师还会查看您家的特征，例如整体面积和单个房间的大小。
然而，这并不是关于你家的全部。 如果该地区存在普遍的难闻气味，评估师可能会给出较低的价值，因为房屋靠近造纸厂或脏水。 评估师还获得了许多工具的帮助，可以将您的房屋与该地区市场上的类似房屋进行比较。 可以考虑先前的评估数据以及多重上市服务或MLS上的过去销售记录。
银行的评估师将准备一份关于房屋价值的长篇报告。 它将列出有助于评估的因素，还将包括一个解释评估价值原因的摘要。 银行依靠这种评估来确保您的房屋值得您借入的资金，因为如果您拖欠贷款，他们将占有并出售房屋。 当然，贷款人不希望在交易中损失任何金钱。
房地产经纪人评估过程
作为属于美国最大贸易集团全国房地产经纪人协会的房地产经纪人，房地产经纪人的道德标准高于其他不隶属于该组织的房地产经纪人。 当您聘请房地产经纪人出售房屋时，他们可能会进行基本评估，以帮助您弄清楚您的房产价格应该是多少。 物业的实物检查可能需要一个小时或可能持续几个小时。
房地产经纪人评估将您的房产与该地区的类似房屋进行比较。 它还会考虑您家的特殊功能，您家的当前整体状况以及房屋的任何部分是否需要改进或添加任何便利设施等。
房地产经纪人评估是房地产经纪人为您服务的一部分。 这是一种帮助您为您的房屋设定合理价格的方法，可以帮助确保以合理的价格及时销售。 如果你把房子的价格定得太低，你可能会很快卖掉它，但会留下很多钱。 如果你把房子定价太高，它可以无限期地留在市场上并最终损害你家的感知价值。 房地产经纪人评估需要尽可能准确，这样您就不会将价格定得太低或太高。 一些购房者和房屋销售商都选择独立于房地产经纪人和银行评估的独立评估。
房地产经纪人评估是房屋销售过程的一部分，完全独立于贷方的评估。 即使您的房地产经纪人最近完成了他们的评估，您的银行也需要自己的评估。 尽管房屋和周边地区的类似特征可能同时涉及房地产经纪人评估和银行评估，但它们对于许多房屋销售情况都是必不可少的。
利用两种评估
房地产经纪人评估和银行评估都是未来购房者的有用工具。 在考察银行评估与房地产评估时，各自的目的之间存在明显差异。 房地产经纪人评估您房屋的价值有助于您获得市场价值，这样您就可以在出售房屋之前准确定价房屋，同时在购买或再融资房屋时使用银行评估。 因此，当您在要购买的房屋进行银行评估的同时，您可能正在对您正在销售的房屋进行房地产经纪人评估。
