租赁购买是一种赌博，但你的信用不是一个问题。
拥有住房的道路多种多样。 无论您的信用额度是完美还是最好，无论您是否能够保存首付款，或者只是为了能够每月支付所有账单而感到宽慰，如果您想要退出租金，您通常可以选择进入更长期的住房。 如果您的信贷和储蓄不能达到更传统的购买安排，那么租赁购买协议就是这样一种选择。
租赁购买如何运作
如果房主愿意与您签订租赁购买协议，您可以租房子并选择稍后购买。 根据房地产市场以及业主如何急于出售，您的租金通常会比您租房时的租金高一些。 房屋通常每月租金$ 1,500，但您可能同意向房主支付$ 2,000。 在两到四年结束时 - 根据您的协议条款设定的时间段 - 您每月支付的额外$ 500是您购买房屋的首付款。 将其视为储蓄计划，但不完全是自愿的。 如果一个月钱很紧张，你仍然可以抓住这笔钱。 更糟糕的是，一些租赁购买合同中有条款，在您购买时延迟付款不计入您的预付款。 如果您没有按时付款，您可以在以后额外支付$ 500。
您的信用不是问题
您不需要很大的信用来签订租赁购买协议，但最终您需要相当好的信用。 在您的租赁购买期结束时，您必须有资格获得抵押贷款才能行使您购买房屋的权利。 从好的方面来说，您可以使用租赁购买条款来提高您的信用评级。 在不利方面，如果你没有提高你的信用评级，并且在学期结束时无法获得抵押贷款，你可能会失去你每月支付的所有额外资金。 如果您没有行使购买房产的权利，房主通常不需要将钱退还给您。
波动的市场
住房市场随着经济的变化而上下波动，因此租赁购买协议是一种赌博。 它涉及在租赁期结束时对有关房产的价值进行有根据的猜测。 当您签订合同时，您和房主通常都会将自己锁定在此购买价格中。 如果您在租赁期结束时判断房屋的价值是300,000，但它实际上会损失价值，那么您可能需要支付300,000，才能获得当前市场上实际价值仅为275,000的房屋。 这可能使得很难获得合同购买价格的抵押贷款。 另一方面，财产的价值可能会增加。 如果在租赁期结束时价值$ 325,000，房主仍然有合同义务以$ 300,000的价格出售给您。
打破协议
租赁购买协议相对容易摆脱。 如果你的房屋价值下降，没有人会把枪放在你的头上，迫使你行使购买权。 但是，如果你改变主意并拒绝购买，你将每月额外支付$ 500。 你将在四年任期内获得$ 24,000。 如果您租用了四年而只是省下了钱，那么您可以随意使用$ 24,000窝蛋。
