我家房产的名称与抵押贷款不同
抵押贷款和契约齐头并进，但抵押贷款的名称不一定要出现在契约上，反之亦然。 由于契约所有者拥有房屋，因此确保契约上列出的名称在那里是非常重要的。 您不想支付不属于您的房屋。 幸运的是，您发现的任何名称错误都可以通过快速简单的过程轻松纠正。
小技巧
契约上的错误很容易纠正，但如果抵押或契约涉及离婚，您需要为您的房屋再融资以取消您的前配偶的姓名。
抵押贷款的名称
抵押贷款命名各方负责偿还住房贷款。 它不传达所有权。 在某些情况下，您需要另一个人来帮助您获得贷款资格。 虽然他们可能实际上并没有帮助您支付贷款，但如果您有共同签名人，如果您无法支付，他们有责任支付债务。 但是，共同签名者不必拥有住宅的任何所有权。
契约上的名字
契约传达了所有权。 不在抵押贷款上的名称出现在契约上并不罕见。 例如，抵押贷款可能只列出一个人，因为该人单独申请并被批准用于抵押贷款。 但是，未列入抵押贷款的人可能仍会在契约中列出。
名字如何出现在契约上也非常重要。 契约反映了唯一所有者的名称，共同租户的名称或联合租户的名称。 如果两个共同租户中的一个死亡，他的所有权份额自动转移到另一个指定方。 对于共同的租户，如果没有规定生存权，则根据已故所有者的意愿或州法律分配房屋。
更改名称
当生活发生变化时，你家的行为也可能需要改变。 如果您离婚并获得房屋，您将需要从抵押贷款和契约中移除您的前配偶。 法院命令不会自动授予所有权。
再融资是从抵押中删除名称的唯一方法。 要在没有其他人的情况下进行再融资，您需要单独或在共同签名人的帮助下获得贷款批准。 退出申请契约用于更改契约的标题。 一位业主签署所有权并签发新契约。
契约上的错误
尽管很少见，但有时会在结束时出现错误。 如果您在提交契约之前未纠正错误，则需要提交退出申请契约。 当标题公司受到责备时，它可能会承担纠正契约的费用，甚至可能会支付房地产律师为您审查文件的费用。 在结束时，仔细检查契约以确保正确列出所有权并且契约上的名称拼写正确。
