购房者可以在购买时享受多项减税优惠。
并非每个人都有富裕的亲戚帮助购买房屋的费用。 但是，几乎每个人都可以使用山姆大叔提供的减税优惠，允许您扣除纳税申报表上的某些结算费用。 了解您可以采取的税收减免有助于您更好地确定您可以支付多少作为首付款 - 或者您是否真的需要富有的亲戚来帮助您。
有资格的积分
美国国税局允许扣除在结束时支付的“积分”的费用。 这些要点包括贷款发放费，最高贷款费，贷款折扣或折扣点，截至发布时。 美国国税局允许您包括由房屋卖方支付的积分作为协议的一部分。 贷款所在地区的积分必须合理。 不可扣除费用的示例包括律师费，律师费和评估费。
什么时候扣除积分
如果您购买第一笔抵押贷款，您可以选择扣除您在该年度支付的所有积分，或者在抵押贷款期限内摊还这些积分。 摊销意味着您将点数除以抵押贷款的月数。 例如，如果您购买15年抵押贷款（180个月）并且您支付了3,600积分，您将通过每月扣除$ 20来摊销您的积分。通常，您最好在当年扣除全部抵扣金额。拿出抵押贷款。 但是，如果您在抵押贷款的那一年无法逐项列出扣除额，那么您可能最好还是分期付款。
预付抵押保险费
如果您将低于20百分比作为您的房屋预付定金，您可能需要支付私人抵押贷款保险，并且一些贷方将要求在结束时预付部分付款。 同样，如果您通过退伍军人事务部获得抵押贷款，您必须支付一笔资金，这是一种公认的抵押贷款保险形式。 当您支付将在结束时适用于未来年度的抵押保险费时，您必须将费用分摊到84个月或抵押期限的较短时间内。 例如，如果您支付一笔融资费用并且在一年内剩余五个月时关闭抵押贷款，那么您将能够在第一年扣除5 / 84ths的融资费用。
私人抵押保险的限制
并非所有在结账时支付私人抵押贷款保险的人都可以在纳税申报表中扣除。 只有在2006之后产生的抵押才有资格获得抵押贷款保险费的扣除。 此外，只有调整后的总收入低于年度限额的纳税人才能申请扣除。 截至2011纳税年度，纳税人的收入必须低于109,000（已婚夫妇单独提交的收入为54,500）。 如果收入超过此限额，您不能要求扣除。
