如何在第二个家中获得房主保险
专家表示，房地产是最好的投资，特别是在房地产市场强劲的情况下。 许多投资者选择购买额外的房屋，无论是用于度假还是出租给其他人，而不是投资于有潜在损失的股票市场。 在向二级房主迈进之前，有一些重要的考虑因素，特别是需要额外的费用和维修费用。
小技巧
第二个家庭可能是一个很好的投资，但你也需要投资保险。 您可以通过您的主要住所或其他保险公司的保险公司获得此信息。
获得第二次家庭保险
如果您正在考虑购买第二套住房，请首先查看房主的政策，看看它是否能保护其他房屋。 您当前的政策可能会，如果没有，您可以将您的责任延伸到至少一个额外的房子。 但是，即使在您可以的情况下，房屋的第二个特定政策也是保护结构和内容的最安全的选择。 您甚至可以为所有家庭使用同一家保险公司。
但是，如果您正在寻找度假屋保险，重要的是要了解这些房产本质上被认为比主要房屋更具风险。 即使你只打算自己使用它，一年中大部分时间都可能无人居住，这使得它容易受到泄漏和火灾等问题的影响，更不用说盗窃了。 如果它是一个度假屋，它也可能倾向于在风险较高的地区，如飓风多发的海岸线和火灾多发的山区。 所有这些额外的风险都会增加保费的成本。
第二次家庭保险费用
无论政策如何，您都应该为季节性房屋保险政策支付的费用高于您的主要住房。 全国范围内的第二套房屋增加了20百分比，但State Farm仅增加了10百分比的保费。 如果你坚持你的主要保险公司，你可能会得到更好的交易，因为如果你有多个政策，很多保险公司会提供折扣。 但是，无论你做什么，都不要向保险公司寻求政策，并声称它不是一个主要的家庭。 如果你必须提出索赔，他们将不可避免地发现真相，你可能会被拒绝。
不过，有一些方法可以节省第二套住房保险。 除了有多项政策外，如果您有一名全职看护人，如果您不在家，您可以获得折扣。 有安全警报也可以节省您的费用，但您可能每月支付的订阅费用超过您节省的费用。 保持低成本的最佳方法是避免任何索赔。
度假租赁和房主保险
今天越来越多的人购买第二套房作为度假租赁。 Airbnb和VRBO等网站可以轻松发布照片和说明以及管理预订。 在这种情况下，一般的季节性家庭保险政策不会涵盖您。 一旦你开始从住在你家里的人那里赚钱，它就被认为是一项业务，并且值得采取特定的政策。 但是，如果您只是偶尔将您的房屋借给朋友和家人，这将不会被视为一项业务，您可以坚持您的一般二手房政策。
在您开始出租房产之前，请致电您的保险代理人并讨论您的选择。 如果您偶尔租用您的物业，您可以简单地在您的常规房主保险单上添加骑车人。 但是，如果这种情况经常发生，您将需要责任保险来承保您财产上发生的任何人身伤害事故。 您还需要典型的内容和结构覆盖范围，以防止损坏或丢失。 最后，您可能需要失去收入保险来弥补灾难发生后没有租房者的时间。
长期租赁和保险
度假租赁不是房产所有者可以通过其投资物业赚钱的唯一方式。 您可以购买房产并按月向某人收取租金。 租客将签署租约，就像租房子一样。 在本租约中，其中一个条款应该是承租人理解您对其物品的损失或损坏不承担任何责任。 根据您所在州的法律，您甚至可以将其作为租赁条件。
如果您出租房屋，第二套房屋保险将需要房东保单，这将包括您的房屋责任和损坏。 与度假租赁保险类似，如果有人在酒店受伤，无论是租客还是其中一位客人，房东保单都会提供保护。 如果您的财产受损，房东政策也将提供收入损失，而您在修理或重建期间无法将其出租。
第二个房屋税务考虑因素
虽然度假屋保险可以增加第二套住房的费用，但您可能会获得一些税收减免，这至少会有所帮助。 美国国税局允许您每年扣除您支付房屋贷款的利息。 您将能够为您的第一和第二个房屋扣除价值高达$ 375,000的合格住房贷款的利息。 如果您已经结婚，那么这可以达到$ 750,000。
不幸的是，如果您的第二套房屋用于商业目的，您必须要求您在该房产上产生的收入。 您可以每年租用您的房屋最多14天，而不是要求收入，但在此之后，您必须报告。 您可以通过声明与业务相关的费用来抵消这一点。
额外住宅保养
除季节性房屋保险政策外，还有其他保养措施。 当你有第二个家时，你需要处理日常维护任务，保持房屋的良好状态。 这包括景观美化，压力清洗外部和保持额外的家庭清洁。
如果您的房屋是租房，请为维护此类房产的额外工作做好准备。 这些设备通常由房主负责，因此如果冰箱或洗碗机突然熄火，您需要能够对其进行维修或更换。 这意味着让当地服务提供商排队，他们可以在短时间内帮助您。
额外的覆盖范围考虑因素
当您设置度假屋保险时，请注意标准房主的保险并未涵盖所有可能性。 例如，如果您的财产遭遇洪水或下水道等事件，您的房主政策将不适用。 洪水保险通过国家计划进行管理，您将每年更新一次。 如果您的财产面临下沉风险，您需要向提供该财产的保险公司查询并确保您符合资格。
如果您要购买第二套住房，可能需要检查一下保护伞政策，该政策可以用来涵盖您的其他政策所没有的内容。 如果您出租房屋，这一点尤为重要，因为那里还有额外的责任。 如果租户或度假租客因物业受伤而起诉，并且您的主要政策仅涵盖第一个$ 500,000，您的保护伞政策可以处理其余的事情。
提示建议
- 在购买房屋之前，先看看它是在洪泛平原还是野火多发地区。 许多保险公司对他们将在这些领域撰写的新政策有多少限制。 此外，除房主保险单外，您还需要单独购买洪水保险。
- 如果您的家在农村地区，确认消防部门能够在发生火灾时迅速到达家中并获得用水可能会使保险公司放心。
