公平的市场价值显示了房产可能出售的价格。
房屋的公平市场价值很难确定。 但是，有很多方法可以得到合理的估计。 出于多种原因，获得您家的价值很重要。 对于初学者来说，准确的价格可以帮助您决定是否应该出售您的房屋。 如果您决定为抵押贷款再融资，您房屋的估值也很重要。 以下是您可以开始缩小自己的房子价值的方法。
聘请评估师
获得真正公平市场估值的唯一方法是通过持牌评估师。 评估师研究可比销售 - 最近在您附近的类似房屋的封闭销售 - 并将它们与您的房屋进行比较。 在此比较过程中，评估师会根据房屋的价值增加或减少房屋的价值，具体取决于它是否与比较房屋相比有利或不利。 评估师还会考虑社区特征，例如学校，交通和购物的可达性，以及社会经济趋势。 结果被认为是对价值的估计，而不是精确的，固定的，但它是最准确的估值。
可比市场分析
可比较的市场分析估计最优销售价格，而不是市场价值。 但是，在许多情况下，例如当您尝试确定要出售的房屋的销售价格，或者您想要购买的房屋的出价时，可能的销售价格就是您所需要的。 您的房地产经纪人将通过搜索您附近的类似房屋的近期销售来准备您的分析。 分析和评估之间的主要区别在于分析是由代理人完成的，而不是由持牌评估师完成，并且代理人不会对评估对主体房产的价值进行详细调整。
自动评估建模
许多网站提供免费的房屋价值计算器，可执行自动评估建模。 自动评估不能取代评估，它只能与它使用的数据一样好，因此从一个站点到另一个站点的估计差异很大。 例如，一个样本房屋的价值约为Zillow的148,000和Chase Home Estimator的约171,000。 请注意，Zillow使用税收评估，先前的销售和最近的可比销售，以及房屋的物理特征来估算价值。 Chase房屋价值计算器使用这些因素以及抵押记录和契约等公共信息。 联邦住房金融局HPI计算器可以帮助您根据购买价格和当地房屋的平均升值来估算房屋的价值。
纳税评估
您可以通过研究其财产税估值（称为评估）来查找房产的市场价值。 这些记录可供公众使用。 由于不同的县有不同的评估价值和表达评估的方法，因此与税务局的人员交谈以了解如何解释这些数字非常重要。 例如，一些县的评估表示为完全市场价值，而其他县使用一定比例的市场价值。
家庭的公平市场价值
底线是“我的房子值多少钱？”这个问题的答案。 是模糊的。 虽然专业评估，可比较的本地销售和在线评估是一个良好的开端，但最终，一个家庭的价值与有人支付的价值一样多。 事实上，“公平市场价值”的字面定义是知情买家为在合理时间内上市的房屋支付的价格。 如果你想卖掉你的房子，你很快就会发现其他人愿意为你的房子增值。 如果您只是对您的房屋价值感到好奇，那么您将不得不满足于这些估值估算中的一个，以便给出一个近似的数字。
