这似乎是显而易见的 - 不要承担比你负担得起更多的抵押贷款。 然而，鉴于抵押贷款危机使许多美国房主陷入瘫痪，这一点值得重复。 从你的角度来看，当你每个月都努力维持生计时，强调自己是没有意义的。 并且，越来越多的银行在抓住机会并批准抵押贷款之前，仔细检查您赚了多少钱以及每月支付多少钱。
在前端
在银行审查你之前仔细检查自己。 在决定寻求房屋贷款之前了解您的债务与收入比率。 了解这不仅对您的银行承销商意味着什么，也意味着您处理房屋付款的能力。 首先，考虑一下您的前端债务与收入比率。 拿你的每月总收入 - 这是你在税前收入多少。 将此数字乘以0.28或28百分比。 您不应该承诺超过抵押贷款的结果，包括本金，利息，税收和保险。 例如，如果您的月总收入等于$ 5,000，您应承诺的最高抵押贷款金额为$ 1,400。 您的银行不太可能会批准您更多，尽管这取决于贷方。
在后端
计算每月的所有债务，包括预期的抵押贷款。 债务支付包括信用卡，学生贷款，汽车贷款和个人贷款。 将您的每月总收入乘以0.36或36百分比。 对于每月收入为$ 5,000的情况，您的结果等于$ 1,800。 您的银行不希望看到的债务总额超过您月收入的36百分比。 如果你真的担心可负担性，你也不应该看到这个。 一些银行接受的后端债务收入比率高达41百分比。
需要考虑的事项
您的银行会考虑您的个人情况。 你也应该。 例如，如果您在银行中有一百万美元，那么您的银行可能会让您的债务与收入比率膨胀。 另一方面，如果您的债务与收入比率较低，但您知道您享受高生活 - 大量外出就餐，经常休假，豪华轿车，前往沙龙 - 然后是您真正的每月支出，除了债务，可能会妨碍舒适地提供房屋。
专家建议
电台主持人和金融专家戴夫拉姆齐在评估你能负担多少房屋方面采取了相对极端的立场。 首先，他提倡甚至不考虑购买房屋，直到你有一个相当于三到六个月的预算开支的紧急基金，你完全没有债务。 他还认为你应该预先用现金支付你的房子。 如果你不能，他建议不低于10百分比的首付，此外还有上述紧急藏匿。 拉姆齐支持15年度抵押贷款，并声称您应该将抵押贷款支付限制在不超过每月纳税家庭工资的25％。 这与大多数其他专家建议相对立，这些建议使用较高的百分比来反对税前，而不是税后收入。
