当您考虑修改时，贷方会查看您的最终DTI比率。
在试图获得抵押贷款修改资格时，可负担性至关重要。 修改贷款的关键是保留房屋并降低每月付款。 在修改贷款之前，贷方必须分析您的收入，以确保它足以支付新的付款。 它分析您的每月开支，以提出费用 - 收入比率 - 或债务与收入比率。 DTI比率要求因贷方和计划而异。
基础知识
DTI比率表示为百分比。 它代表您每月用于支付账单的总收入金额。 在修改后，贷方关注您的住房DTI。 他们考虑了您支付的贷款本金，利息，财产税和房主保险金额。 根据经验，28百分比内的住房DTI是理想的，但在大多数贷款修改中，您可以获得更高的DTI。
HAMP要求
住房和城市发展部和财政部负责管理家庭负担得起的修改计划。 该计划通过为其参与的贷方设定准则来简化修改过程。 超过100贷款人参与该计划。 在2012中期之前，它需要一个超过31百分比的预修改DTI和一个31或更低的修改后DTI。 对程序的更改消除了预修改DTI要求，并允许您在修改后具有25百分比和42百分比之间的DTI。
非HAMP贷款
如果您的贷款不符合HAMP援助资格，或者您的贷款人没有参与，您仍可以获得贷款修改。 例如，Freddie Mac拥有或担保的贷款可能符合Freddie的标准修改计划。 修改必须导致付款至少降低10％。 DTI截止值设定为55％。 Freddie指出，其对投资性房地产的DTI要求是不同的。 个别贷方修改计划下的非HAMP贷款通常要求DTI介于31百分比和38百分比之间。
需要考虑的事项
住房DTI使用全额摊销付款 - 部分本金和部分利息计算。 如果您的贷款需要，它还必须包括私人抵押贷款保险或政府抵押贷款保险。 如果您以低首付款获得贷款，您可能每月支付这些类型的保险中的一种或另一种。 据Realty Trac称，DTI还考虑了当地的费用，如房主协会会费，特殊评估，地面租金和某些税费。
