主要借款人的配偶被视为FHA保险贷款目的的共同借款人。
自该机构在1934成立以来，联邦住房管理局帮助数百万人实现了房屋所有权。 如果借款人违约，FHA会通过偿还损失来保护贷方。 FHA保险贷款必须遵守住房和城市发展部的指导方针。 资格要求往往比传统贷款更灵活。 如果您正在寻求FHA保险贷款，将您的配偶姓名包含在贷款申请中可能会有所帮助，也可能会受到伤害。
基础知识
可以购买FHA保险贷款用于购买或再融资一至四个单元房屋。它们通常设计用于初级住宅。 向配偶申请FHA贷款的借款人被视为主要借款人，配偶被视为共同借款人。 两者都有权享有平等的所有权并分担贷款义务。 如果FHA贷款违约或丧失抵押品赎回权，两个借款人的信贷同样受到影响。 配偶缺乏收入或信贷通常会影响夫妻的利率，最低首付和最高贷款额。
信用
在确定FHA贷款的资格时，贷方会考虑借款人的信用记录和得分。 两个借款人必须具有至少500的信用评分才有资格获得10百分比首付的贷款，或者580才有资格获得仅支付3.5百分比的首付款。 一对夫妻的信用评分为499的夫妻没有资格获得FHA保险融资。 您配偶的信用报告中的不利条目 - 例如去年取消抵押品赎回权 - 可能会使您取消FHA保险贷款的资格，即使他的信用评分足够高。
负债与收入
贷款人将两个借款人的收入结合起来，以确定夫妻双方可以支付的每月最高付款额。 配偶双方都必须有可核实的工作来计算他们的收入，或者他们可证明的可核实的非就业收入将在贷款的前三年持续存在。 如果配偶获得足够的收入，没有收入的配偶也有资格获得FHA贷款。 除收入外，贷方还考虑了两个借款人的每月债务负担。 信用卡支付，汽车贷款，家庭支持和个人贷款，配偶有义务影响夫妻的债务与收入比率，无论配偶的收入状况如何。 FHA允许住房支付的31百分比的基准DTI和每月总负债的43百分比。
需要考虑的事项
希望将其配偶从FHA贷款中移除的借款人可以通过再融资方式进行。 她必须通过为新的FHA贷款证明足够的收入，信贷和资产，按照自己的优点获得新贷款。 借款人的配偶没有资格获得FHA贷款，必须单独获得资格。 根据当地的法定要求，非借款配偶可能必须签署一份文件，放弃对房屋的所有权。
