当你打扫房产时，你还欠债吗？
提交quitclaim契约会将您的姓名从标题中移除到一块房地产中，并将您的利益转移给配偶，子女，伴侣或其他名称仍在其名称上的人。 Quitclaiming通常用于在离婚协议期间转移财产，从契约中移除一个配偶，并将所有权仅仅保留在保留家庭住所的人的名下。 如果您选择对房产进行quitclaim，您将失去对该房产的所有权利，但不会从任何相关的财务义务中解除。
小技巧
一个quitclaim deed只会让你脱离行动。 您仍然有责任承担与该物业相关的任何债务。
Quitclaim基础知识
Quitclaim契约是一种法律文件，可以释放某人对某一特定财产的兴趣，并在您签署后立即生效。 一旦您签署了quitclaim，您就不再拥有使用该物业的权利，并且如果该物业被出售，将不会收到任何收益。 Quitclaim契约将确定所涉及的具体财产，并将详细说明谁放弃了所有权以及谁正在接收所有权。
在某些情况下，法院可以强迫您提交quitclaim。 例如，如果法官在你的离婚中给你的配偶房子，法院可以要求你通过签署一个quitclaim契约来放弃你的所有权。 如果法院命令你这样做并且你拒绝，法院可以藐视你并监禁你，直到你同意签署quitclaim。 如果您仍然拒绝，法院可以发布代替签署的quitclaim契约的判决。
抵押义务
您可以放弃对财产的权利，但是您不能抹去对它的义务。 签署quitclaim契约不会消除您支付现有抵押贷款的财务义务。 即使您放弃所有权，您的原始抵押合同和某些其他债务仍然有效。 银行保留所有贷款人的原始权利，包括追究您债务的权利以及如果您不进行支付而取消对财产的取消权利，无论您的名字是否在契约中。
税务义务
在大多数州，您有责任在签署quitclaim契约时支付到期的财产税。 有留置权时，标题不能转让。 如果房产中有未缴纳的房产税或税收留置权，您或您的共同所有人必须在提交quitclaim之前付款。 不这样做可能会阻止财产转移。 如果转移确实通过，新的所有者将负责留置权，因为留置权跟随财产而不是人。
保护自己
因为它放弃了资产而没有消除任何责任，所以你可能对提交quitclaim契约持谨慎态度。 但是，有一些方法可以保护自己。 在可能的情况下，与酒店的共同所有者合作，在签署quitclaim的同时理清酒店的财务方面。 在抵押贷款的情况下，这通常在结束时完成。 如果您的名字在抵押贷款上，请让共同所有者以他们的名义为该财产再融资。 当他们这样做时，同意参加他们的抵押贷款关闭并在那里签署quitclaim契约。 这澄清了财务状况，并将所有债务转移给剩余的所有者，保护您免于支付您不再拥有的房屋。
