托管使买家，卖家和贷款人的购房更安全。
购买房屋时，托管不是法定要求，但通常是实用的。 购房很少像写卖家一张支票以换取契约一样简单。 在大多数情况下，您正在与抵押贷款人和其他玩家打交道，并且在关闭之前您有多个环节可以跳过。 托管保护买家，卖家和贷方免于在交易中损失资金。
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当你买房时，数千美元必须转手，没有人想被骗。 在将房子从市场上取下之前，卖家经常需要你的“保证金”，但你不希望他们拿走钱并跑。 解决方案是将钱存入托管账户中的中立第三方。 然后，您和卖家都知道，在没有失去获取资金的情况下，您都不能退出。
开始
托管在您的社区中的运作方式受标准房地产实践的指导，而不是硬性规则。 这些做法决定了托管代理人是律师，所有权公司还是专业代管公司。 托管开始于设立账户并存入资金。 当你提出保证金时，这是账户中的第一笔存款。 在交割过程的后期，你的贷款人的抵押贷款也会进入账户。
步骤
与托管代理的选择一样，托管程序因当地惯例而异。 一般情况下，托管代理将跟踪销售进度，因为您和房主会跳过您各自的箍：进行任何商定的维修，支付标题搜索，保险。 托管代理费用约为购买价格的1或2％。 您或卖家可能最终支付费用，具体取决于买家或卖家市场，以及您所在地区的标准程序。
关闭 - 或不关闭
当一切顺利时，托管代理会在结束时显示并分配账户资金。 您获得契约，代理人关闭帐户。 当事情崩溃时，代理人会相应地处理这笔钱：如果你冷落并决定不买，托管代理人会将你的保证金交给卖方。 如果标题搜索出现了导致交易死亡的致命缺陷，那么贷方就会从账户中提取资金而不会有任何损失。 你会收到你的保证金。 资金支付后，代理人关闭账户。
