大多数寻求贷款修改的房主都失败了。
房屋修改是贷方所作贷款条款的变更。 修改通常是因为房主不能满足贷款的原始条款，或者因为房屋价值的损失意味着房主很少或没有股权。 没有严格的规则说贷款修改后你可以或不可以再融资。 然而，由于几个原因，贷方可能会给你一笔新的贷款。
修改发生了
在2007晚期开始的抵押贷款危机之后，住房价格下跌，直到许多房主发现他们没有剩余股权。 随之而来的金融危机导致失业率上升，并减少了许多就业人员的收入。 许多房主无法再支付抵押贷款。 有些人离开他们的房子或进入取消抵押品赎回权。 其他人开始就贷款条款与贷方进行谈判。 谈判成功后，结果是贷款修改。
谁成功了
在2009，奥巴马政府启动了“让家庭负担得起”计划，该计划提供免费贷款咨询和其他计划，使房主更容易修改贷款。 在此之前，修改抵押贷款的过程非常困难。 房主需要完成广泛的应用程序包，应用程序中的一个小错误可能会破坏该过程。 即使在那时，许多房主发现，贷款人有时会一遍又一遍地要求提供相同的文件，并在修改过程中开始取消抵押品赎回权。 即使有制定家庭负担得起的计划，约有80百分比的符合条件的房主也无法获得资格。 有关银行丢失文件或反复要求提供相同文件的报告仍在继续。
为什么你可以再融资
您可以在修改抵押条款后为房屋贷款再融资，因为修改后的条款使您在财务上能够满足债务。 在大多数情况下，修改后的贷款的抵押贷款支付金额不会超过月收入的31％。 这有点高，但并非不可接受。 “华尔街日报”指出，大多数贷款人都在寻找28或更低的价格，但贷款人认为您已经在家中而且不会有搬家费用。 此外，在2009开始的财务复苏之后，自从您完成修改过程后，您的工资可能会增加。 在同一时期，房价普遍上涨，因此您可能会向贷方提供更多的贷款担保，而不是您完成修改时所代表的房屋。
角色计数
在贷款修改过程中，您证明您具有贷方在借款人中寻找的特征。 你没有离开抵押贷款，如果不采取补救措施，你并没有无可救药地落后于你的付款。 相反，你经历了一个非常困难的过程，克服了许多障碍。 您及时提交了贷款文件，更正了任何错误，并在必要时重新提交，可能需要几次，直到您收到您要求的修改。 当大多数房主失败时，你成功了。 一些贷款人可能不会考虑您的成功，但其他人可能会。
