我可以通过我的信用报告获得抵押贷款吗？
抵押贷款人希望您接受他们的钱购买房屋。 这是他们在做生意的事情。 他们可能不会因为您的信用报告上有一些孤立的瑕疵而拒绝您，但您可以确定他们会注意到这些瑕疵。 根据贬损商标的程度，您可能仍然有资格获得抵押贷款 - 但是您支付的费用要高于信用良好的人。
小技巧
根据您的信用报告中的瑕疵，您可能会或可能无法获得抵押贷款。
次级贷款
一般来说，您的信用评分必须至少为740才有资格获得合理利率的优质常规抵押贷款。 根据您在信用报告中的赎金数量，您的分数可能会降至740以下，并可能降至低600。 如果你与重要的其他人一起为一个房屋融资，如果你们中的一个人得分很高而另一个人没有，那么抵押贷款人会看到较低的分数。 您的合作伙伴可能是740，但如果您的合作伙伴是620，贷方将根据620进行审批。 在620或更低的情况下，您可能仅限于次级抵押贷款，专为可能存在信用风险的个人而设计。
对利率的影响
次级抵押贷款涉及更高的利率。 随着您的信用评分下降，费率会增加。 在信用评分为740的情况下批准的传统抵押与在信用评分为620的情况下批准的次级抵押贷款之间的差异可能超过1.5％。 这可以使您的每月抵押贷款支付增加几百美元，具体取决于抵押贷款的规模。
按揭积分
您可以在关闭贷款时支付额外积分，而不是在抵押贷款期限内支付更高的利率。 积分是提前支付的利息。 您支付的越多，您的利率就越低。 因此，如果您有足够的现金来管理，您可以通过支付更多积分来平衡信用报告中的贬损标记的一些影响。 一个点等于您借入的金额的1百分比。 抵押贷款通常包括一些要点。 您的信用评分越高，贷方获得您想要的费率所需的点数就越少。
您的预付款
您可以通过在家中支付更大的首付款来最大限度地减少不良信用记录的影响，但这也需要手头有足够的现金。 如果您的信用证上的黑色标记与信用卡或医疗账单等消费者贷款有关，而不是您无法跟上的先前抵押贷款 - 或者更糟糕的是，贷款人取消抵押品赎回权，则尤其如此。
FHA贷款
如果您的信用额度不高，FHA贷款是另一种选择。 通过FHA贷款，联邦住房管理局向贷款人保证您的贷款，因此贷方更愿意承担风险。 但是有些限制适用。 您的新抵押贷款以及信用卡和汽车融资等消费者债务的所有付款都不能超过您收入的41百分比。 也有地理限制。 您购买的房屋的价格必须与您所在地区的其他房屋相当。
