有房屋融资的房屋可以出售房屋吗？
购买和出售房屋都会非常紧张。 您专注于找到符合您家庭需求的合适房屋，或者您需要找到愿意支付房屋价值的买家。 然而，即使在提出要约之后，如果有人难以获得融资，整个交易所也可以撤消。 严格的贷款限制（特别是自2008金融危机以来）的一种方法是通过卖方融资。 但是，如果卖方在房屋上有传统的抵押贷款，这并不总是合法的。
小技巧
只要不违反当前抵押贷款的条款，抵押房屋可以使用卖方融资出售。
什么是卖方融资？
卖方融资发生在卖方向买方借钱购买房产而非买方通过传统贷方（如银行）获得贷款时。 双方都有好处。 卖家可能会更快找到买家，因为卖家融资被一些买家认为是一种特权。 买家可以在贷款条件方面拥有更大的灵活性，包括首付金额。 此外，收盘可以更快地结束，这通常有利于双方。
什么是环保抵押贷款？
卖方融资有时被称为环绕式抵押贷款。 这个想法是，新贷款的金额高于原始抵押贷款，将“包裹”原始抵押贷款。 例如，卖方融资的$ 200,000住宅的买方将向卖方支付该金额。 在出售之前在房屋上有$ 150,000抵押贷款的卖方将继续向该贷款人支付该金额。 因此，卖方每月从买方收到的金额将包裹或覆盖现有的抵押金额。
相关风险
卖方融资方案存在许多风险，包括任何一方可能未能阻止其终止协议的风险。 然而，更大的问题是，到期销售条款的存在可能意味着在具有传统抵押的财产上使用卖方融资违反了该协议的条款。 到期销售条款规定，当财产所有权转让时，抵押贷款的全部金额应当到期，但继承或离婚等情况除外。 这意味着新的付款人不能简单地接管原始抵押贷款的条款。 如果贷方发现这是通过卖方融资协议实际发生的，原贷方可以要求立即支付全部抵押贷款金额，使买方和卖方都陷入困境。
使用租赁购买
如果原始抵押贷款有适当的销售条款，那么利用卖方融资方案的一种方法是进行租赁购买，这有时被称为租赁自有协议。 根据这些协议，潜在买家同意以高于市场的租金租赁房屋。 在实际销售之前可以设置或不设置房屋的购买价格，并且潜在购买者每月支付的剩余金额被记作为对其未来购买房产的预付款。 经过一段时间后，潜在买家自己获得融资并用它来完成购买房屋。 由于所有权变更实际上并未在租赁期内发生，因此这些协议不违反到期销售条款。
在考虑所有者融资时，有许多事情要考虑，特别是如果房屋已经抵押，以确保买方和卖方都受到保护并合法行事。
