一般的家庭检查员经常建议招聘专家进行额外的家庭研究。
购房者可以在房屋检查后取消合同。 确定取消原因有助于确定谁支付失败销售的成本。 如果卖方能够证明买方的行为在法律上是不合理的，则买方承担费用责任。 这意味着买方必须支付费用和费用 - 包括卖方的费用。 当买家有正当理由取消时，谁对违反的销售合同负责的合法性变得不那么明显了。
了解家庭检查
在房屋检查期间，专家会检查房屋以发现任何问题或潜在问题。 检查通过逐项列出当前损坏或损坏风险来帮助保护买方和卖方。 此公开披露保护卖方免受隐藏买方损害的指控。 家庭检查员通常持有国家颁发的承包商许可证，并且是专业检查协会的成员。 质量检查提供家庭和附属结构的综合报告。 专业检查提供电气和管道系统，屋顶和游泳池等特殊功能。
检查检验报告
即使检验报告基本上是正面的，买家仍可在检验后取消房地产合约。 大多数房屋检查并非完全正面; 大多数包括至少一些小问题。 虽然不一定是消极的，但一些检查员的发现可能会导致买方改变主意。 如果房屋检查员注意到基础上的小裂缝并且没有对损坏做出负面评论，买方仍有权聘请基础专家来调查裂缝。 如果专家指出需要更正的问题，这可能会触发买方取消。 卖方可以修复问题或将资金留在托管中以便买方纠正潜在的损害以保持销售活跃。
退出房屋购买的其他原因
如果买家没有资格获得抵押贷款，他可以在积极的房屋检查后违约。 当无法找到贷方时，销售合同通常允许买方履行合同，即合同应急。 一些合同包括列出贷款利息上限的条款。 上限要求买方考虑可用的贷款，直至销售合同中列出的既定利率。 如果买方有资格获得利息上限下的其他贷方的贷款，但选择违约，则法律保护卖方的利益。 在签订销售合同之前要求贷方资格预审函有助于避免这种取消原因。
退出房屋购买的另一个常见原因是评估较低。 抵押贷款人要求的房屋评估要求由经过培训的人员进行独立审查，并在某些州授权评估人员。 这位专业人士负责检查房屋的物理特征，该区域最近出售的其他房屋以及销售房产的详细信息。 如果评估师未能使房屋符合贷款条件并估计房屋价值低于销售价格，则买方可以违反销售合同。
在这种情况下，卖方的选择包括聘请另一位评估师，希望提高销售价格或支付评估和销售价格之间的差额，以保持销售。 在列出您的房屋之前获得独立评估有助于避免评估问题。
