谁买抵押贷款？

您的住房抵押贷款可以出售给投资者。

在经历了与贷方合作以获得第一笔住房抵押贷款的压力之后，您可能想知道为什么您收到了一封信，告诉您抵押贷款已售出，您现在必须将付款发送到其他地方。 在抵押融资领域，新房贷款通常进入二级市场，贷款被打包并出售给投资者。 在大多数情况下，给你房屋贷款的贷方将出售贷款。

抵押资金

大多数抵押贷款机构没有资本或者想通过提供抵押贷款并将贷款保留在账面上来占用资本。 抵押贷款业务已演变为使用外部资金为新抵押贷款提供资金。 您的住房抵押贷款人主要通过贷款来抵押贷款。 在您的贷款最终确定后，它将被出售到二级市场，然后贷款余额将用于另外的房屋贷款。

玩家们

联邦国民抵押贷款协会的政府赞助机构 - 房利美，联邦房屋贷款抵押公司 - 房地美和政府国家抵押贷款协会 - 金妮梅，是二级抵押贷款市场的主要参与者。 房利美和房地美设定了“符合”抵押贷款的标准，为二级市场的买家提供了统一性。 Ginnie Mae向FHA和VA保险抵押贷款的买家提供政府担保。 抵押贷款市场的一小部分包括不符合房利美，房地美和吉尼标准的抵押贷款。 这些贷款在二级抵押贷款市场的单独部分购买和证券化。

抵押贷款支持证券

房利美和房地美购买符合机构标准的抵押贷款，然后打包贷款组 - 通常称为抵押贷款池 - 并出售抵押贷款支持证券，这些债券是从特定贷款池中产生利息和本金支付的债券。 Ginnie Mae不直接发行这些证券; 相反，该机构保证第三方金融机构包装的贷款。 非机构担保抵押贷款也可以转售为抵押贷款支持证券，但没有隐含的美国政府对机构债券的支持。 所有类型的抵押担保证券都是由寻找债券利息收入的投资者购买的。

抵押服务

抵押贷款服务机构是您每月付款的公司。 该公司负责管理您的抵押贷款，包括您的托管余额，支付保险和财产税，以及将您的付款的本金和利息部分发送到适当的抵押贷款池。 您的贷款抵押服务权是一项单独的资产，也可以出售给另一家公司。 因此，如果您在抵押过程中多次发送支票变更的公司，您就知道服务权已经售出。