选择合适的抵押贷款产品并不像找到您的房屋那样令人兴奋，但正确的财务状况与寻找完美的平面图一样重要。 贷款人改变他们提供的产品，并根据申请人的财务和信用评分限制他们向谁提供的产品。
家庭财务变形金刚
可转换抵押贷款是家庭融资的变压器。 您可以从可调利率抵押贷款开始，然后可以选择将其转换为固定利率贷款。 抵押贷款产品起源于1983，当时房屋抵押贷款利率于当年3月达到峰值，超过17％。 联邦住房贷款公司（Freddie Mac）赞助了新的贷款类型，以应对围绕高抵押贷款利率的市场不确定性，“纽约时报”称。
当敞篷车是要走的路
当利率很高时选择可转换抵押贷款，这使得房屋贷款非常昂贵。 而不是选择通常具有较高利率的固定利率贷款，您可以获得可调整利率的抵押贷款，或ARM以从较低的初始利率中受益。 当抵押贷款利率下降时，您可以在不关闭成本的情况下进行再融资。 如果您计划在浮动利率贷款重置之前出售，即使您的利率很低，也可以决定可转换抵押贷款，但如果您没有找到买家，则需要备用计划。 可转换抵押贷款使您可以选择在指定期限后“选择加入”固定利率。
随时切换
可转换抵押贷款为您提供灵活性和一定的安全性。 可转换抵押贷款的一个优点是，即使房价下跌，您也可以在未来日期转为固定利率贷款。 在住房市场低迷时期，再融资很棘手。 如果较低的房屋价值使您的贷款与价值比率增加超过80百分比，贷款人可能会拒绝您。 贷款与价值比率衡量的是您与房屋市场价值相比的欠款额。
转换不是免费的
贷款人收取将您的贷款从变量转换为固定利率抵押贷款的费用。 从一个贷款人到另一个贷款人的费用各不相同，但转换费用不是免费的。 您通常只有一次转换机会。 当贷款条款规定您的转换窗口在抵押贷款的第三年和第四年之间时，您必须采取行动或保持贷款期限的可调整利率。 如果在此期间利率上升，或者不足以使固定利率的产品负担得起，那么你将会失败。
