在承担风险利息抵押贷款之前，请三思而后行。
虽然现在买到你以前买不起的东西可能很诱人，但要三思而后行。 仅利息抵押允许您在特定时间段内推迟包含本金和利息的大额付款。 这些贷款，特别是如果利率可调而非固定，会带来许多金融风险，促使彭博商业周刊宣布他们为“梦魇抵押贷款”。
抵押贷款基础知识
通过传统的抵押贷款，一旦您开始付款，就会开始偿还贷款。 抵押贷款人将每笔付款的一部分用于本金余额，剩余部分用于贷款利息。 每次付款后，贷方使用一种称为摊销的方法重新计算贷款，并根据新的贷款余额确定未来累计的利息金额。 虽然除非您有可调整利率的抵押贷款，否则您的付款不会发生变化，但每笔付款的金额会随着时间的推移而增加。
仅利息抵押贷款
贷款人与传统抵押贷款一样摊还仅利息抵押贷款，但在最初的三年，五年或七年期间，您只需支付抵押贷款的应计利息。 由于贷款人在此期间没有要求偿还本金，因此您的每月付款额低于支付本金和利息的传统抵押贷款。
The Numers
假设您在400,000年度以30百分比的利息购买了$ 6.5抵押贷款，贷款人为传统抵押贷款设置了2,528.27的付款，或者为仅利息抵押贷款设置了2,166.67。 使用传统抵押贷款，在七年结束时，您的付款将保持不变，您的贷款余额将减少大约$ 30,000。 通过仅限利息抵押贷款，您在七年结束时仍欠400,000，您的抵押贷款支付将增加到每月近2,800。
风险
虽然它们可能对特定情况下的某些人有益，但只有利息的抵押贷款会带来很多风险。 由于您在初始阶段没有支付本金，您可能会发现自己有一个“颠倒”的抵押贷款，或者如果住房价值下降，房屋价值超过房屋价值。 如果您预计未来几年收入会有显着增长，您可能会想要购买仅限利息的抵押贷款，但如果您的财务状况没有按计划进行改善，您可能会发现自己无法负担的付款利息期限结束。
