取消抵押品赎回权可能不是您房屋贷款责任的终结。
在房屋贷款取消抵押品赎回权或债务重组的情况下，抵押贷款的追索状态具有相当大的重要性。 这种状态决定了银行是否仍有权通过获得法院批准的方式追究您的任何未付金额。 但是，贷款的追索状态取决于几个因素，包括州法。
追索贷款
追索贷款在其合同中包含一项规定，规定贷款人有权就任何未付金额追讨借款人。 虽然大多数借款人更愿意让贷款人放弃这一权利，但有些人会选择签署追索抵押贷款，因为它通常更便宜，更容易获得。 追索贷款适用于拥有一致稳定收入来源的借款人，以及充足的流动资金（现金储蓄和易于转换为现金的投资）。 尽管如此，在房地产繁荣时期，追索贷款的风险最大，因为一旦泡沫破灭，房价仍有很长的路要走。
无追索权贷款
与追索贷款不同，无追索权贷款可防止贷款人在丧失抵押品赎回权的情况下追讨个人资产。 在这种情况下，任何未偿还债务的唯一补救办法是收回您承诺的抵押品。 例如，如果您抵押房屋，贷款人只能收回您的房产，在取消抵押品赎回权拍卖期间出售，并使用销售收益来弥补损失。 您对债务的责任在此结束，贷方无法合法地要求您支付任何剩余的未付债务。 由于无追索权贷款增加了贷方的风险，因此通常难以获得并且更加昂贵（更高的利率）。 借款人可以通过增加首付款额或同意缩短贷款期限来降低成本。
缺陷判断
当借款人违约贷款并且无法偿还总余额时，就会出现缺陷判断。 这通常适用于追索贷款。 当发生这种情况时，贷款人可能有权向当地法院申请缺陷判决，并有权追究借款人的个人资产以弥补损失。 缺陷判断的权利取决于许多因素，包括州法律以及是否有其他留置权。 如果给予缺陷判决，借款人应对任何未支付的债务负责，并可以获得银行账户和工资。
无追索权贷款的税务影响
根据美国国税局的说法，如果贷方决定“免除”未付的债务金额，借款人将有效地获得收入。 因此，借款人必须在其纳税申报表中包括免除债务的金额。 然而，2007的“抵押债务减免法”规定，如果取消的债务是由于债务重组或丧失抵押品赎回权，已婚纳税人可以从收入中排除高达2百万美元（如果已婚并单独提交，则为1百万美元）。纳税人的主要居住地。
