拥有一个公寓可能比租房更好，但一些公寓交易太好了，不可能。
低廉的价格和令人难以置信的抵押贷款利率可能让您想知道现在是否是购买公寓的时间，但在实现跨越之前需要考虑积极因素和消极因素。 房地产是一种可以随着时间的推移而增长的资产，因此作为公寓所有者，您有一项租赁公寓的投资不会给您。 支付抵押贷款就像支付租金，你可以保持每个月的百分比。 有一天，你希望以超过你购买的价格出售这笔投资。 但在今天的市场上，公寓是否适合您？
公寓和房价
比较类似平方英尺的公寓和单户住宅的价格，以了解投资和价值。 在芝加哥理想的Lakeview社区，2,600平方英尺的公寓在1月份的675,000中被列为$ 2013，而同一地区的2,700平方英尺的单户住宅被列为价格较高的$ 745,000。 更重要的是，在较便宜的范围内有几种公寓选择，例如$ 400,000系列，使得住房拥有的可能性对于那些对较小空间感到舒适的人来说更具吸引力。
拥有与租赁：芝加哥
如果您将20百分比降低到芝加哥$ 675,000公寓，那么您的每月抵押贷款（不包括房产税或房主协会费用）将大约为每月2,277。 要在芝加哥的同一地区租一间2,000平方英尺的公寓，每月要花费2,580。 对于更高的价格，这是更少的平方镜头，并且您的所有租金都会蒸发，而您的抵押贷款的百分比会与您保持的投资相违背。
拥有与租赁：纽约市
要居住在纽约市，您将很难找到任何不是公寓的生活机会。 但在这样一个高成本的地区，租房或购买会更好吗？ 在上东区，一个3,000平方英尺的公寓可以在1月2013租用，每月租金$ 25,000。 在同一个社区，一个2,200平方英尺的公寓被列入$ 4.2百万。 这似乎是一个巨大的差异，但如果你在20百万公寓的3百分比下降4.2百分比，你的每月抵押贷款将超过$ 14,000。
拥有vs /租借：洛杉矶
在2012，洛杉矶的公寓平均价格略高于250,000。 洛杉矶的房屋中位数价格为$ 393,800。 洛杉矶的公寓平均每月租金约1,552。 根据“纽约时报”购买/租赁计算器，如果您计划拥有自己的公寓至少五年的价格，那么购买公寓比出租公寓更为经济。
如果你拥有一个五年的公寓，你平均每年可以节省$ 1,331。 由于房屋成本显着增加，直到您在家中的22nd年度开始存钱，与租房价格相比。
购买公寓的缺点
这是一个买方市场，如果你正在寻找房地产，这是梦想成真，但如果你需要在价格仍在下跌时卖出，很快就会变成一场噩梦。 不幸的是，公寓价格在几个主要大都市区都没有出现上涨的迹象。 1月份，2012，芝加哥，旧金山和洛杉矶的公寓价格创下新的危机低点。 在过去的18月份，洛杉矶的公寓价格稳步下跌，导致7.5百分比下降。 纽约在同一时期表现出非常小的承诺，0.3百分比上升。 在经济衰退期间，公寓和单户住宅都遭受重创，但公寓失去的价值高于房屋。 洛杉矶的公寓在7月42.3和2006之间贬值了约2012％，而房屋的损失接近40.8％。 与公寓持续亏损相比，从6月2011到6月2012，单户住宅在美国各地均有所改善，1.2回升至2003水平。 （参考7）
投资难度
获得公寓抵押贷款比单户住宅更难。 除了您需要获得良好的信誉才能获得批准，您的公寓也必须满足要求。 在2009，联邦住房管理局宣布它只会为至少50百分比自住的公寓提供贷款保险。 对于低于25百分比的首付款，一些贷款人对公寓抵押贷款收取额外费用，高达0.75％。
购买公寓的建议
如果您要购买公寓，请确保开发中的90百分比公寓被占用，并且97百分比的业主是最新的费用。 如果您正在寻找新的开发项目，请确保至少售出30百分比的单位。 如果建筑不是新建的，请确保屋顶和主要机械系统在过去五到七年内都有过维护。 询问一个房地产经纪人如何在该地区销售其他公寓。 如果价格暴跌，它可能不是一个很好的购买区域。
