如何将土地用作建设贷款的权益
如果您想建造一个新房屋，您的第一步将是从当地银行获得建筑贷款，该银行有在该地区提供建筑贷款的历史。 建筑贷方通常要求借款人支付30贷款额的百分比。 在某些情况下，20百分比是可以接受的。 如果您拥有建造房屋的土地，您可以将其用作股权以获得贷款以代替现金预付款。
准备好
在批准建筑师的计划之后，选择一位在家庭建筑中享有良好声誉的经验丰富的建筑商。 汇总您的财务和就业信息以及证明您拥有房屋所在地的所有权的文件。 准备个人财务报表（资产负债表和收入数据）。 汇总您最近三年的纳税申报表和W-2表格或同期的其他就业信息。 由公认的专业人士评估财产。
那片土地
在您与贷方会面之前，请确保您的房产有资格获得建筑贷款。 应该没有留置权，例如留置权。 确保您的土地没有任何此类问题的最佳方法是在您所在城镇的行为登记处查找可能仍然附着的任何旧留置权。 如果有，请让您的律师采取措施纠正记录。
如果您在最近的12月内购买了土地，建筑贷方可能会使用您支付的金额来计算预付款而不是评估价值。 尽早询问这个问题是恰当的。
建设贷款
准备工作完成后，是时候与贷款人交谈了。 适合您目的的最佳贷方可能是您社区中房地产金融活跃的贷方。 与银行家会面并开始申请流程。 潜在的贷款人将评估您作为借款人，并希望对您选择的建筑商和建筑师是否合格感到满意。
银行将接受您的评估或将订购另一个。 当您的建筑贷款获得批准后，银行将在达到预定的完工阶段时向建筑商提供资金。 贷方将在整个过程中检查施工。
永久贷款
当施工完成并且所有检查都已完成时，是时候将建筑贷款转换为永久性或长期融资。 您的建筑贷方也可以提供长期抵押贷款。 或者，您可能希望通过抵押贷款经纪人购买永久性融资。
