房子翻转作为投资对比。 收入
当你购买并转售房屋而没有住在房子里时，你已经翻转了房产。 如果房屋的价格上涨，翻转是一种有利可图的投资策略，虽然如果房价下跌可能会带来风险：您可能会亏本出售，或者您可能需要在您认为自己完成房贷后很长时间内支付抵押贷款。 您的税率部分取决于IRS如何对您的翻转进行分类。
作为投资翻转
如果翻转房屋是您主要收入来源的副业，那么 美国国税局将其视为资本利得税而非所得税的投资。 如果您在一年或更短时间内翻转房屋，则需要支付短期资本利得税，这与您的常规税率相同。 如果长期持有房产 - 至少一年零一天 - 资本增值税在0和20之间，取决于您的收入。
作为收入翻转
如果翻转房屋是你的职业 - 你买卖多个房产并依靠它来获取你的大部分收入 - 美国国税局将其视为自营职业收入。 无论您持有多长时间，您都要为您的利润支付定期所得税。 您还必须支付自营职业税，该税率为15.3％。
投资和收入翻转之间没有具体的分界线。 所以，即使你有一份日常工作，如果你做了很多工作，美国国税局可能会将你的翻转视为常规收入。
了解1031 Exchange
1031交换是一个 推迟税收的方法：如果你换房子，你正在翻转另一处房产，你不需要为这笔交易纳税。 你也可以换掉下一个房子，但是当你最后卖掉房子换现金并拿走你的钱时，税收账单到期了。
虽然您可以将1031规则应用于各种不同的属性，但它们必须是投资： 如果您为下一个私人住宅交易投资公司，则无法申请减税优惠.
处理你的翻转费用
您可以根据翻转是投资还是收入来区分不同的费用。 如果美国国税局将您的房屋销售归类为收入，您可以申请支出 - 房地产税，房产维修，利息等 扣除您的业务收入。 通过投资，他们是 调整你的资本收益：如果您以100,000的价格购买房屋，并以200,000的价格出售房产，但您还需要购买20,000 $ 80,000，您的收益为100,000而不是XNUMX。
