出售第二套房子可以增加税收。
“减税和就业法”法案改变了财产税和抵押贷款利息扣除的规定，但它没有改变对第二个家庭的资本收益的处理。 出售第二套住宅的税务影响从未包括资本利得税排除，因为这种福利只适用于主要住房。 TCJA没有改变主要房屋的资本利得税减免金额，单一所有者仍为250,000，联合申请的已婚夫妇为500,000。 资格要求在销售日期之前的五年中至少有两年拥有和使用该房产作为主要房屋。
房地产资本收益税
如果您出售第二套住房，只要您拥有第二套住房超过一年，您就可能需要支付15百分比的资本利得税。 这使它成为长期资本收益。 有些人可能会支付较低的资本利得税，甚至根本没有资本利得税，如果他们在10到15的税率范围内，而39.6％税率范围内的人可以支付20％的资本利得税。 对于39.6中的单身人士和已婚夫妇的418,400，2018百分比税率开始于$ 470,700。
如果您拥有不到一年的第二套住房，任何收益都将作为普通收入纳税，并取决于您的税率。 美国国税局将第二套住房视为个人资本资产，因此出售房屋的税收与出售股票或共同基金的税额相同。 报告在您的所得税表格的附表D中出售资本资产。
出售第二套房屋的税收影响
虽然您可能在第二套住房获得资本收益，但您可能也会遇到资金损失，特别是如果您长时间不拥有该房产。 虽然美国国税局认为第二套房屋是个人资本资产，但它并没有像对股票和其他资产那样将损失准备金延伸到第二套房屋。 在损失方面，美国国税局将第二套住宅视为个人使用财产。 正如您以低于支付价格的价格出售汽车一样，您不能要求赔偿损失，如果您出售的第二套房屋的价格低于您支付的价格，则不能要求赔偿。 这种特定的税收影响也延伸到了主要的家庭。
