附加本金支付减少了抵押贷款的长度和支付的利息总额。
大多数抵押条款都很清楚。 30年度抵押贷款将在30年度偿还，15年度抵押贷款将在15年度内偿还。 某些付款方式（如加速付款计划或进行额外付款）可缩短贷款期限并减少抵押贷款的利息金额。
典型条款
在财务方面，抵押期限是用于计算贷款支付的时间长度。 到期日是贷款的全部余额到期的日期。 对于大多数抵押贷款，贷款期限和到期日是相同的。 虽然抵押贷款可能有从5到40年度的任何地方，但贷方通常会在15，20或30年份构建抵押贷款。 第二抵押贷款或房屋净值贷款通常在5和15年之间有较短的期限。 如果您以30年度的期限购买抵押贷款，并且您遵守贷方的付款时间表，您将在30年内对您的抵押贷款进行最终付款。
付款时间表
除非您另有要求，否则贷方通常会制定按揭贷款月度付款计划，尽管其中许多还提供其他还款计划，包括每两周一次的付款。 通过一个称为摊销的流程，贷方将您支付的每笔款项的一部分用于支付原始贷款余额，其余部分用于支付利息。 在您付款后，您的贷款将重新计算，并在新的贷款余额中产生利息。
每两周一次的抵押贷款需要每年支付26 - 相当于13每月付款。 每年额外的付款不仅会减少您为贷款支付的利息金额，而且还会减少其长度。 根据BankRate.com的数据，以200,000百分比计算的30 6.5年度抵押贷款的两周付款时间表将减少6年的贷款。
额外本金付款
您对抵押贷款支付时间表之外的原始贷款余额进行的任何额外付款都可以缩短您的贷款期限。 将您每月支付的金额加倍，可以将贷款期限缩短近一半。 即使每年向原始贷款余额额外支付一笔款项也会产生影响。 例如，以1,000％利率计算的每年200,000 30年固定抵押贷款每年额外支付5.0将使您的抵押贷款长度减少到大约25年。
预付罚款
在确定抵押贷款的交易之前，请询问贷款人是否对贷款预付款有任何处罚。 如果您对本金进行额外付款，为您的贷款再融资或出售您的房屋，则抵押贷款预付罚款条款可能会发挥作用。 根据房地美（Freddie Mac）的说法，大多数贷款人都可以选择购买预付罚款抵押贷款（PPM），他们甚至可能会以较低的费用或贷款利率的形式提供奖励。 在进行额外的本金付款之前，请确保您知道您的抵押贷款是否附有此条款。
