如何应用抵押多付款？

如何应用抵押多付款？

支付超过您的最低抵押贷款支付是一种可以为您节省大笔资金的做法。 每次超额支付，您都会减少您在贷款期限内累积的利息总额以及缩短其期限。 这个策略并不适合所有人，因此在开始这条道路之前，请仔细研究一下您的收入和支出。

小技巧

抵押贷款超额部分适用于抵押贷款的本金，并最终缩短您在贷款期限内支付的利息金额。

摊销说明

您的抵押贷款的利息计算与大多数其他类型的贷款不同。 假设您按时付款，而不是每天计算利息，抵押贷款人只计算当月第一天的利息。 他们根据当天的未偿还本金金额进行计算，然后确定这笔款项中有多少用于本金，以及多少用于支付利息。 在抵押贷款的最初几年，当大部分本金余额尚未偿还时，您的大部分付款都适用于应计利息。 在抵押贷款期限结束时，您的大部分付款都用于本金。

多付款如何运作

当您支付的金额超过最低抵押贷款金额时，贷方会将额外金额用于您的未偿还本金余额。 这种本金减少有助于您更快地在家中建立股权，并减少您在贷款期限内支付的利息金额。 如果您有传统的抵押贷款，您的付款将不会改变，但如果您继续支付超过到期金额，则随着时间的推移，对本金和利息的资金分配将发生巨大变化。

你如何节省

人们使用几种不同的技术来预付一些抵押贷款本金。 高级管理人员和每年接受一次大额奖金支票的人通常会向他们的校长额外支付一笔款项。 在按30百分比计息的200,000年固定利率$ 6抵押贷款中，每12月向委托人支付一笔额外的5,000付款，将抵押贷款的长度减少到少于13年，并将节省超过$ 44,000的利息。 在同一抵押贷款中，每月额外支付50将使抵押期限减少五年，并在贷款期限内为您节省超过$ 13,000的利息。

预付并非适合所有人

在您开始支付抵押贷款的额外金额之前，请与您的贷方核实，以确保您不会受到任何预付罚款。 这些处罚大部分仅适用于在早年偿还全部贷款或在任何一年支付超过20百分比余额的借款人，但仍值得检查。 将其他债务的利率与您的抵押贷款利率进行比较。 如果这些其他债务的利率明显高于您的抵押贷款，您应该在开始按揭预付款计划之前支付这些债务。